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Gloria Mansions à Nice : un des plus beaux immeubles art déco de France, classé monument historique (MH), à deux pas de la promenade des anglais. Un investissement immobilier patrimonial, qui offre une réduction d’impôts non plafonnée.
LE PROGRAMME :
Gloria Mansions : monument historique des années art déco
Au début des années 1930, des architectes réalisent un immeuble résolument moderne dans sa conception (parking en sous-sol , ascenseurs, chauffage et eau chaude centralisés) et associent à cette réalisation une esthétique architecturale et décorative exceptionnelle, qui font de cet édifice « un des plus beaux immeubles 30 » de France.
Une conception pur art-déco inspirée des « appart-hotels » de New-York :
des décors intérieurs jamais modifiés, une conception intérieure spacieuse, des parquets d’époque en chêne, des stucks, et de belles hauteurs sous plafonds, font de ces logements des lieux de vie uniques.
Cet immeuble est classé à l’inventaire supplémentaire des Monuments Historique – ISMH – depuis 1989.
Une des plus belles adresses de Nice
Gloria Mansions est au centre de Nice, entre la rue de France et la promenade des anglais.
A proximité du très célèbre Negresco, les appartements s’ouvrent par de larges fenêtres et bow windows sur des loggias, des balcons et des terrasses, avec pour certains d’entre eux, des vues mer exceptionnelles.
Pourquoi faut-il investir à Nice Cote d’azur ?
Nice est la ville phare de la Côte d’Azur. Cette véritable métropole est la 5ème ville de France par sa population.
Nice s’est largement ouverte aux activités industrielles, scientifiques et de hautes technologies : Acropolis, Sophia Antipolis, le palais des congrès, son aéroport international (le 2ème de France après Paris). Nice ville de culture et d’histoire compte le plus de musée après Paris.
Une ville où il fait bon vivre et travailler : en 2010, une étude du Crédit Foncier et de l’université Paris-Dauphine classe Nice parmi les 5 grandes métropoles qui séduisent le plus et dont la population augmente.
Un dynamisme certain qui rassure quant à la progression des valeurs immobilières et locatives.
Une défiscalisation qui échappe au plafonnement des niches fiscales
Les immeubles classés monuments historiques profitent d’une fiscalité particulière et privilégiée.
L’intégralité des dépenses de rénovation donne lieu à un déficit foncier imputable sur le revenu global sans aucun plafonnement.
Le ratio foncier/travaux proposé sur l’immeuble « gloria mansions » est extrêmement attractif, avec un poste travaux qui représentent entre 50% et 60% du budget global.
Les travaux seront engagés début 2012, pour s’achever au cours du 1er trimestre 2014.
Les investisseurs auront ainsi la possibilité d’impacter 3 ou 4 exercices fiscaux.
La meilleure solution pour défiscaliser même en résidence principale ou secondaire !
Les charges foncières et déficits fonciers s’imputent alors pour 50% de leur valeur.
Un programme de 42 appartements, du T1 au grand T4.
Des budgets compris entre 156 000 € et 1 505 300 € – hors stationnement, soit un prix au m² compris entre 6000 € et 9000 € avant défiscalisation.
LE PROMOTEUR :
Une opération immobilière menée par INTEGRANDE, spécialiste en développement, promotion, ingénierie immobilière, et assistance à maîtrise d’ouvrage.
Depuis 1997, c’est environ 20 réalisations en Monument Historique et Malraux, à Lyon, Paris et Bordeaux.
NOTRE ANALYSE :
Une occasion unique de devenir propriétaires d’un des plus beaux immeubles art déco de France, à deux pas de la promenade des anglais, l’une des plus belles avenue de France !
La Côte d’Azur et Nice en particulier, attirent de plus en plus d’actifs à fort pouvoir d’achat en quête de qualité de vie. Les nombreuses infrastructures, et le dynamisme économique et touristique de cette ville en font un lieu sûr pour investir.
Cet immeuble est unique dans l’histoire de l’architecture en France, son classement monument historique en témoigne.
Avec une fourchette de prix de 6000 €/m² à 9 000 €/m² avant défiscalisation (en moyenne 41% du budget travaux qui représentent entre 50% et 60% du prix global), les appartements d’exception qui sont proposés sauront séduire les amateurs d’immobilier les plus exigeants.
Un classement ISMH qui permet de défiscaliser 100% du budget travaux et des charges, sans limite ni plafonnement.
Une solution unique pour défiscaliser en investissement locatif, mais aussi en résidence principale ou secondaire. Une gestion locative qui offre certaines variantes très performante dans le temps …
Ainsi, qualité de l’adresse, prestations exceptionnelles et opération de forte défiscalisation confèrent un caractère unique à cet investissement immobilier.
Le non respect de l’engagement de conserver la propriété des immeubles monuments historiques et assimilés, entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales.
