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Cette résidence Médicis est un Établissement pour Personnes Âgées Dépendantes implantée au cœur de Grasse et gérée par GDP Vendôme. Les investisseurs qui souhaitent préparer leur retraite profiteront de revenus garantis. Ils bénéficieront de la défiscalisation Bouvard de 11% et récupéreront la TVA.
Le programme immobilier : Résidence médicalisée à Grasse
Grasse : un lieu de vie agréable attirant de nombreuses personnes âgées
La région Provence Alpes Côte d’Azur compte aujourd’hui 4.9 millions d’habitants. Le département Alpes Maritimes est une destination privilégiée des français de par son ensoleillement et son climat méditerranéen appréciés notamment des séniors. Grasse dont la population ne cesse de croître se situe à environ 30 km de Nice, elle offre un environnement idéal pour nos ainés qui représentent 30% de sa population.
C’est donc naturellement en ce lieu, si recherché par les personnes âgées, qu’une nouvelle résidence EHPAD va voir le jour. La résidence Médicis Grasse, composée de 98 chambres, s’insère dans ce besoin urgent d’apporter aux collectivités des solutions adaptées. En plein cœur du centre-ville de Grasse, la résidence est idéalement située et très accessible (autoroute A8 à 10 km, gare sncf de Grasse qui relie Nice, Cannes, St Raphaël et Toulon, réseau de bus dense…), facilitant les visites des familles.
Médicis Grasse : établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes
Des chambres individuelles dont certaines disposent de terrasses. Des espaces communs soignés, salle à manger, salons, des services et lieux de bien-être, salon de coiffure, espace pour animation… des équipements adaptés, une infirmerie, un cabinet médical, une salle de kinésithérapie, d’ergothérapie…
Un investissement immobilier locatif sécurisé
Investir en résidence Ehpad est l’un des investissements les plus sécurisants. Le remplissage de ce type d’hébergement est sûr. La demande est croissante et l’offre actuelle ne suffit plus à répondre aux besoins grandissants. La situation de Médicis Grasse au cœur d’une région qui attire de plus en plus les personnes âgées est un atout supplémentaire de sécurité d’investissement.
LMNP Bouvard : réduction d’impôts et rentabilité garantie
Cette résidence médicalisée permettra aux propriétaires d’avoir le statut LMNP et de profiter d’une réduction d’impôts de 11% ainsi que de récupérer la TVA.
L’excellente rentabilité de 4.50% est garantie par le bail.
Des budgets de 170 282 €HT (mobilier compris) et une livraison au 4ème trimestre 2013.
Le gestionnaire : un gestionnaire sûr, une sécurité supplémentaire pour l’investisseur
Médicis Grasse sera gérée par une filiale 100% de GDP Vendôme.
Acteur de référence sur le marché de l’Ehpad depuis plus de vingt ans, mais surtout attentif à l’actuel débat lié à la dépendance, GDP Vendôme s’adapte à la demande et propose des solutions innovantes en matière de services et de soins à apporter aux aînés à domicile ainsi qu’aux personnes accidentées de la vie grâce à sa conception du « privilège de mieux vivre chez soi ».
Le Groupe GDP Vendôme – Créateur de Maisons de Retraite – bénéficie d’une vraie expérience et est devenu en quelques années un acteur incontournable sur le marché des Établissements d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes. Il s’est ainsi spécialisé dans le développement et la gestion de ces résidences et s’est hissé au 3ème rang des gestionnaires privés français.
Notre analyse : Investissement sécurisé, rentable et défiscalisant
L’administration et la prise en charge de la dépendance représentent aujourd’hui un marché très porteur. En effet, les plus de 85 ans représentaient 2 % de la population en 2000 et devraient passer à 8 % à l’horizon 2050 ! Aujourd’hui, avec 89 lits en EHPAD pour 1 000 personnes âgées de 75 ans et plus, la France accuse un déficit sévère entre l’offre actuellement disponible et une demande exponentielle.
D’ici 2025, le nombre de personnes âgées dépendantes va croître de près de 25 % et il faudra alors près de 500 000 places disponibles pour accueillir les patients nécessitant un encadrement et des soins adaptés.
Investissement sécurisé et rentable, l’ehpad est la solution pour les investisseurs qui recherchent à préparer leur retraite, à profiter de revenus complémentaires garantis, à rentrer des loyers sans aucun soucis de gestion.
La défiscalisation Bouvard permettra aux propriétaires de profite d’une réduction d’impôts de 11%.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
