- 9 appartements du T2 au T3
- Défiscalisation Malraux 30%
- A partir de 212.500 €
- Hypercentre historique de Avignon
- En moyenne 72% de travaux défiscalisables
- A 10mn a pied du palais des papes
- Livraison T4 2021
Un investissement immobilier ancien de qualité en centre-ville
Préfecture du Vaucluse au cœur de la région Paca, Avignon est une ville a forte destination touristique. Classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, la ville et la région connaissent une renommée mondiale.
En complément des nombreux sites classés et protégés, la ville d’Avignon attire 4 millions de visiteurs par an et notamment à l’occasion du festival.
Surnommée la « cité des Papes » en raison de la présence des Papes de 1309 à 1423, Avignon est actuellement la plus grande ville du chef-lieu du Vaucluse.
Un investissement immobilier afin de pouvoir développer votre patrimoine immobilier dans une ville à fort potentiel
L’immeuble est situé dans le périmètre historique de la ville, en secteur Malraux, dans l’enceinte fortifiée datant des XII et XIIIème siècles, à quelques pas de la place Pie.
La bâtisse de 3 étages va être rénovée en 9 appartements. La rénovation va concerner à la fois les parties communes et privatives. L’un des objectifs est de conserver les éléments architecturaux remarquables comme l’escalier en pierre orné d’une rampe, la restauration complète des façades en pierres ou le réaménagement des espaces intérieurs.
Le dispositif Malraux : un investissement locatif sécurisant dans la durée
La loi de défiscalisation Malraux permet de défiscaliser jusqu’à 30% du montant des travaux, dans la limite de 400.000 € soit jusqu’à 120 000 € de réduction d’impôts sur 4 ans. L’atout majeur de la loi Malraux est que cette défiscalisation échappe au plafonnement des niches fiscales. Un investissement souple : pas de contrainte de loyer ni de plafonnement des ressources du locataire. La réduction d’impôts reste soumise à la condition de conservation et de location du bien pendant 9 ans.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
MAL 2019-02-26
