- 35 appartements du studio au T4
- Défiscalisation Malraux 30%
- A partir de 139.278 €
- Au cœur du secteur sauvegardé
- En moyenne 67% de travaux défiscalisables
- 1h30 de Paris en train
Un investissement immobilier à l’architecture atypique, en centre-ville de Metz
Metz est une métropole qui bouge, avec près de 230000 habitants, c’est la 3ème ville la plus peuplée du Grand Est. A moins d’une heure en voiture ou en train de l’Allemagne et du Luxembourg, à 1h30 de paris en TGV, Metz bénéficie d’une situation géographique idéale. Un aéroport régional à 30 minutes, une gare TGV intramuros, un réseau d’autoroute facilement accessible avec l’A4 et l’A31 aux portes de la ville.
De nombreuses entreprises comme Amazon, ont choisi de s’implanter, un campus technologique européen riche de nombreux établissement comme des écoles d’ingénieurs ou l’université de Lorraine. Le coté transfrontalier est important puisque l’industrie automobile représente plus de 6000 emplois.
Un investissement immobilier afin de pouvoir développer votre patrimoine immobilier dans une ville à fort potentiel
A proximité de la porte serpenoise et la belle avenue Foch, le quartier impérial est un atout majeur. A quelques pas du centre historique de Metz, l’accès aux commerces, restaurant et lieux culturels est facile. Au cœur du périmètre du plan de sauvegarde et de mise en valeur du site patrimonial remarquable, l’immeuble a été édifié en 19142 et se compose de deux ailes.
Le projet de restauration concerne l’intégralité de l’immeuble et notamment la mise en valeur des façades. Les parties communes et les parties privatives seront restaurées avec des prestations haut de gamme comme des menuiseries bois avec volet roulant, conservation du parquet bois…
Défiscaliser vos revenus en investissant dans l’immobilier à Metz
La loi de défiscalisation Malraux permet de défiscaliser jusqu’à 30% du montant des travaux, dans la limite de 400.000 € soit jusqu’à 120 000 € de réduction d’impôts sur 4 ans. L’atout majeur de la loi Malraux est que cette défiscalisation échappe au plafonnement des niches fiscales. Un investissement souple : pas de contrainte de loyer ni de plafonnement des ressources du locataire. La réduction d’impôts reste soumise à la condition de conservation et de location du bien pendant 9 ans.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
MAL 2024-03-21
