En cette période de fin d’année, je vous propose une bonne idée cadeau, à saisir impérativement avant le 31/12/2011 : 18% de réduction d’impôts pour votre investissement Bouvard 2012.
Comme je vous l’annonçais, l’Assemblée Nationale a profondément corrigé le texte voté par le Sénat pour revenir à l’esprit du projet de loi initial.
Cette version devrait maintenant être définitive.
Tout savoir sur la défiscalisation Bouvard en 2012
Validation d’une période transitoire pour le Bouvard
Au même titre que pour les investissements immobiliers en loi Scellier, les députés ont validé une période transitoire qui permettra de profiter encore du taux de défiscalisation à 18% pour des investissements réalisés en 2012.
Voici les conditions à respecter :
– que le contrat de réservation, signé avant le 31/12/2011, soit enregistré chez un notaire ou au service des impôts
– que l’acte d’achat définitif intervienne avant le 31 mars 2012
Sans respect de ces deux conditions, le taux de la réduction d’impôts Bouvard pour les investissements qui seront réalisés en 2012 sera de 11% (après coup de rabot de 15%).
Les atouts de l’investissement meublé en Bouvard
Pourquoi faut-il investir en LMNP Bouvard ?
– diversifier ses investissements
L’investissement en résidence de service offre de nombreuses solutions pour diversifier son patrimoine et les supports d’investissements : résidence étudiante, EHPAD, séniors, tourisme ou affaires
– constituer un patrimoine en toute sécurité
Un revenu garanti par un bail commercial d’une durée ferme de 9 ans ou plus.
Un risque locatif très faible puisque le locataire principal qui paie le loyer est connu dès la signature du contrat de réservation.
Il s’agit de l’exploitant : le choix de l’exploitant est donc essentiel pour ce type d’investissement.
– défiscaliser jusqu’à 54 000 € par investissement
Le gain fiscal est de 18% dans la limite de 300 000 € d’investissement par an, échelonné sur 9 ans.
Pour un investissement de 100 000 € (studio en résidence étudiante ou en résidence de tourisme par exemple), vous bénéficiez de 18 000 € de réduction d’impôts soit 2 000 € de gain annuel.
– Profiter d’une rentabilité nette élevée
Les rendements offerts sur ce type d’investissement varient entre 3,50% et 5% selon le type de résidence.
Si vous optez pour un investissement à la mer ou à la montagne, l’exploitant pourra vous proposer en plus de la rentabilité financière, la possibilité d’occuper votre logement plusieurs semaines par an.
Du nouveau pour le Plafonnement global des niches
Les députés se sont opposés au plafonnement global forfaitaire des niches fiscales, et ont validé à nouveau le mécanisme d’un plafond progressif fixé à 18000 € + 4% du revenu imposable.
Gérald Branche
