Le Blog de l’Investissement Patrimonial

20 juillet 2023 Investissements et Marché Immobilier

Dernière minute : complément d’information sur l’obligation déclarative des propriétaires immobiliers.

Comme vous le savez, l’administration fiscale a introduit une nouvelle obligation déclarative pour tous les propriétaires, occupants ou non de leurs biens immobiliers. Nous vous en faisions l’écho dans notre article du 2 février dernier. Cette obligation devait se faire avant le 30 juin 2023 mais un délai supplémentaire a été accordé pour une déclaration…

Investissements et Marché Immobilier

Déficit foncier : préservation du déficit reportable en cas de vente ou arrêt de la location nue

Pour rappel, le revenu foncier imposable est déterminé chaque année par la différence entre le montant des revenus bruts et le total des charges déductibles. L’éventuel déficit constaté sur un immeuble vient en consolidation du revenu foncier global du ménage. En cas de déficit foncier global, la loi prévoit une imputation automatique de ce déficit foncier…

Investissements et Marché Immobilier

Déficit foncier pour aller encore plus loin…. SCI : l’attribution exceptionnelle de la totalité du déficit foncier à un associé serait possible

Deux principes se confrontent : les associés de sociétés civiles sont personnellement soumis à l’impôt sur le revenu pour la part de bénéfices sociaux correspondant à leurs droits dans la société. les droits dans la société sont ceux qui résultent des statuts, mais un acte ou une convention passée avant la clôture de l’exercice peut avoir…

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Déficit Foncier : pour aller plus loin – un rappel qui semble encore nécessaire : DF et VIR sont incompatibles

DF pour déficit foncier et VIR pour vente d’immeuble à rénover. La VIR est le pendant de la VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) pour le neuf. Un contrat qui englobe la vente d’un bien ancien existant et les travaux nécessaires à sa rénovation. Une vente clé en main « achat + travaux » avec un prix…

26 juin 2023 Investissements et Marché Immobilier

L’abandon du Pinel : un mauvais signal pour l’immobilier et l’économie

Notre gouvernement considère que l’immobilier coûte cher, et décide donc de mettre un terme au dispositif Pinel. Il n’envisage pas de remplacer ce mécanisme d’incitation fiscale à l’investissement. Pendant ce temps-là, les professionnels de l’immobilier, les bailleurs sociaux et les collectivités réclament plus de logements, et annoncent une crise du logement (pas assez d’offre). Le Pinel…

23 mars 2023 Investissements et Marché Immobilier

L’immobilier face à l’inflation et à la hausse des taux d’intérêt

Reprise de l’inflation, hausse des taux d’intérêt, baisse du nombre de transactions : le contexte financier et les derniers indicateurs du marché immobilier donnent lieu à de nombreuses interrogations et craintes quant à l’évolution des prix et de l’attractivité de l’investissement immobilier. Il faut rappeler que la rareté et le rendement constituent souvent les moteurs de…

7 mars 2023 Investissements et Marché Immobilier

Doublement du déficit foncier : Une nouveauté à manier avec précaution

Le projet de loi de finance rectificative 2022 a instauré un doublement du déficit foncier imputable sur le revenu global. Une perspective qui peut paraître intéressante mais qui nécessite d’être bien appréciée. Nous revenons sur cette mesure temporaire, après vous avoir rappeler les règles initiales par défaut qui s’applique en matière de déficit foncier. Comment…