En ce début d’année, je souhaite en premier lieux vous présenter tous mes vœux pour 2012 : beaucoup de bonheurs, de réussite et d’opportunités.
L’action, l’optimisme et l’anticipation sont des éléments essentiels pour que chacun d’entre nous prépare au mieux son avenir et celui de sa famille. C’est aussi plus globalement des comportements qui sauront apporter les ressorts nécessaires pour soutenir l’économie et la croissance.
Une année pour l’investissement immobilier locatif
2012 sera une année propice pour l’investissement immobilier locatif puisque les investisseurs particuliers profiteront de manière certaine des dispositifs de défiscalisation.
Loi Scellier, dispositif Censi Bouvard, loi Malraux ou Monument Historique, offrent des réductions d’impôts ou des gains fiscaux qui diminuent significativement le coût d’acquisition des biens immobiliers locatifs, et donc augmentent la rentabilité de l’investissement.
L’investissement immobilier locatif ne se résume pas à une défiscalisation bien entendu.
C’est avant tout un investissement dans la pierre, dont la règle principale est l’emplacement.
L’immobilier représente depuis longtemps une valeur refuge pour sécuriser des liquidités financières.
Mais c’est aussi, et de plus en plus, un placement retraite qui permet de développer un patrimoine, et de compléter ses revenus.
L’investissement immobilier locatif en résidence service sous le statut de loueur en meublé connait à ce titre un succès grandissant.
Il permet en effet d’investir dans la pierre, puisque l’investisseur est propriétaire d’un bien immobilier :
Protection contre les fluctuations trop fortes et rapides de valeur (volatilité), pour une meilleure sécurité du capital investi.
Il offre également une visibilité exceptionnelle sur les revenus, puisqu’un bail commercial est signé pour une durée minimum de 9 ans ferme : c’est donc le seul placement pour lequel le rendement est garanti et indexé sur une aussi longue période.
Enfin, la fiscalité est très avantageuse, hors défiscalisation bouvard. Le statut de LMNP Classique permet de disposer de revenus non fiscalisés (y compris prélèvement sociaux), sur une longue période (entre 12 et 30 ans selon le mode de financement). Le gain fiscal obtenu est souvent plus élevé que les réductions d’impôts Bouvard ou Scellier.
C’est probablement la seule solution d’épargne qui associe rentabilité, revenu non fiscalisé, et sécurité.
L’investissement immobilier est une stratégie gagnante, bien au delà de 2012.
Pour faire un bon placement financier ou immobilier, il est indispensable de se concentrer sur les objectifs à atteindre.
Notre métier au sein d’Advestim, est de vous apporter un conseil indépendant et global. N’hésitez donc pas à nous interroger.
Dans mon prochain article, je vous proposerai de faire un tour d’horizon des taux de réductions d’impôts pour les investissements immobiliers en 2012.
Gérald Branche
Encore une fois dans cet article vous n’évoquez absolument la prise en compte du plafond de niches fiscales (en tenir compte dans tout nouvel investissement pour être certain d’être en dessous et en considérant aussi les qutres nichs comme l’emploi à domicile) ni le risque lié à la baisse du plafond des niches avec une possibilité de rétroactivité (un gouvernement qui aura de son bord l’assemblée et le scénat pourra bien faire tout se qu’il voudrea au motif de sauver la France et en tapant sur les méchants riches…)Pourquoi ce silence sur la question pourtant essentielle du plafond des niches ?
Cordialement
Céline T
Bonjour Céline Tissot,
Vous avez raison, cet article ne fait pas référence au plafonnement global des niches fiscales.
Cette question est effectivement sensible, et nous avons pu l’évoquer dans certains de nos articles dont celui du 20 décembre 2011, intitulé » Idée cadeau pour Noël : un bon de réduction de 18% sur votre Bouvard 2012 ! » que vous pouvez retrouver avec ce lien
http://www.investissement-patrimoine.fr/reduire-ses-impots-taux-defiscalisation-2012-plafonnement-des-niches.731.0.html
L’objectif de notre blog est d’apporter une information régulière et générale sur l’environnement économique, financier et fiscale de la gestion de patrimoine.
Il est clair pour nous qu’un investissement immobilier, ou financier, doit s’intégrer dans une stratégie long terme, et que rien ne protège des éventuelles réformes fiscales ou juridiques.
Notre métier, en tant que conseil indépendant en gestion de patrimoine, est de trouver des solutions adaptées aux besoins et aux situations de chacun de nos clients. Et comme rien n’est figé dans le temps – pas plus la réglementation que le contexte économique ou encore la situation de nos clients – nous apportons un suivi personnalisé dans une relation de confiance qui s’inscrit dans le temps.
Bien cordialement.
Gérald Branche