En cette veille de week-end citoyen, il me paraît naturel d’apporter une modeste contribution à l’encouragement civique.
Quelque soit les convictions des uns et des autres, l’essentiel est de participer à la vie démocratique.
1er et second tour sont tout aussi importants, et il est indispensable de faire entendre sa voix.
Election présidentielle : un enjeu pour l’investissement immobilier patrimonial ?
L’un des maîtres mots de la campagne a été la maitrise des déficits publics, et la plupart des candidats laissent entendre que la baisse ou la suppression des niches fiscales se poursuivront.
Mais au-delà de ces déclarations de principe, il est impossible de savoir précisément ce qui changera pour les dispositifs d’incitation fiscale à l’investissement immobilier.
Alors notre conseil est de profiter des conditions actuelles : les investissements réalisés en 2012 ne seront pas impactés par les futures lois de finances.
« Quand l’immobilier va, tout va ! »
Sans aucun parti pris, je reste pantois face aux amalgames et aux discours démagogiques.
On tape volontiers sur les dispositifs Scellier, Bouvard, Malraux ou encore Monument Historique, qui seraient responsables d’une dépense publique non récompensée…
Dans l’un des mes précédents articles, je rappelais combien l’investissement immobilier locatif participe à créer de l’emploi, des recettes fiscales, mais aussi, combien il est important pour soutenir l’effort de construction de logements et d’infrastructures.
Je vous invite à le relire, et bien entendu, n’hésitez pas à réagir.
Loi Scellier : sacrifiée sur l’autel du triple A
Investir en Scellier en 2012 pour défiscaliser
Avec 13% sur 9 ans ou 21% sur 15 ans, le dispositif de défiscalisation Scellier permet de réaliser jusqu’à 63 000 € d’économie d’impôts.
Investir dans un programme immobilier de qualité, sur un secteur géographique à forte demande locative : c’est une bonne formule pour défiscaliser et se constituer un patrimoine.
La loi Scellier prend fin au 31/12/2012, alors il ne reste que quelques mois pour sélectionner un bon programme, un bel appartement, et passer chez le notaire.
D’autres dispositifs continueront d’exister, tels que le Malraux ou le Censi Bouvard (sauf remise en cause par la prochaine législature).
La Loi Malraux donne accès à une forte défiscalisation sur 2 à 3 ans (attention au plafonnement global des niches).
La loi Bouvard concerne les investissements en résidence de services, et permet d’obtenir une réduction d’impôts de 11% dans la limite de 300 000 € d’investissement, soit une défiscalisation maximum de 33 000 €.
Je vous proposerai dans mes prochains articles, de revenir en détail sur l’ensemble des dispositifs fiscaux actuels, pour vous donner toutes les clés et faire le meilleur choix pour votre patrimoine.
Investir dans l’immobilier, c’est préparer l’avenir : se constituer un patrimoine et un revenu
Gérald Branche
