C’est maintenant officiel, le dispositif Pinel prendra fin en décembre 2024.
A ce jour, aucun autre dispositif d’incitation fiscale ne viendra prendre la place ce qui est une situation inédite depuis 1986.
Le dispositif a subi au début 2023, une baisse des taux de réduction, portant à 52500 €, la réduction d’impôt Pinel sur 12 ans.
En 2024, une nouvelle baisse va entrer en application, avec un taux fixé à 14% en Pinel simple, soit 42.000 € sur 12 ans.
En revanche en Pinel + , le taux de réduction d’impôts sera de 21% du prix d’acquisition,
dans la limite de 300.000 euros et 5.500 €/m², correspondant à un maximum de 63.000 € de réduction d’impôts.
Pour obtenir une réduction à taux plein, il faut investir dans un programme éligible Pinel + , qui répond à de nombreux critères énergétiques que les promoteurs ont du mal à promettre tellement la tache de construction est complexe.
Le recours à la niche fiscale Pinel prendra donc fin, vraisemblablement pour des raisons de coût, estimé par Bercy à 1.5milliards pour 2023.
La fin du dispositif ne remettra bien évidemment pas en cause les réductions d’impôts pour les investissements réalisés jusqu’au 31 décembre 2024, qui produiront leurs effets sur les douze années qui suivront la livraison des biens concernés.
Le gouvernement entend développer et intensifier le recours aux organismes sociaux, tels qu’Action Logement ou la CDC, pour lancer des programmes de logements intermédiaires.
Mais on peut légitimement se poser la question de savoir qui va financer ces constructions si les ménages n’investissent plus …. N’est ce pas encore un poids de plus sur la tension déjà très forte du logement ….
Cependant le dispositif est encore en vigueur pour un an et demi, il est encore temps d’investir.
Profiter d’un levier toujours intéressant avec les taux en vigueur en 2023 :
- de 17,5% sur 12 ans en Pinel simple et 21% en Pinel + avec un programme labellisé RE2020.
Pour valoriser votre patrimoine, préparer votre retraite, obtenir un revenu complémentaire, il convient comme toujours de choisir le produit avec soin ainsi que son emplacement.
Malgré la baisse des taux de réduction, le Pinel est encore une bonne option non seulement pour la carotte fiscale mais aussi parce que l’investissement dans la pierre reste un rempart incontestable contre l’inflation.
Virginie Muzel
