Investissement locatif : analyse de l’évolution des loyers
Entre 1998 et 2011, la progression des loyers de marché s’est faite au rythme annuel moyen de 3%. Certaines régions ont connu des progressions plus rapides, c’est le cas notamment pour PACA (+ 4.0 % par an) et Rhône-Alpes (+ 3.5 % par an).
Ces progressions illustrent des marchés sous tensions, de régions à forte attractivité, avec un flux migratoire positif. PACA et Rhône Alpes profitent d’un cadre de vie agréable, d’infrastructures très développées, et d’un environnement économique favorable.
Depuis le début de l’année 2011, la progression des loyers a été de 0.9 %, sur un an.
Une tendance à la hausse qui concerne tous les types de logements :
- les loyers des 2 pièces (+ 0.3 %) et ceux des 5 pièces et plus (+ 0.4 %);
- les loyers des studios et 1 pièce (+ 1.4 %) et ceux des 4 pièces (+ 1.8 %) ;
- les loyers des 3 pièces progressent au même rythme que l’ensemble du marché : + 0.9 %.
Dans ces conditions, le loyer de marché s’établit maintenant à 12.4 €/m² France entière :
- 16.6 €/m² pour les studios et 1 pièce,
- 12.6 €/m² pour les 2 pièces,
- 10.4 €/m² pour les 3 pièces,
- 9.4 €/m² pour les 4 pièces
- 9.1 €/m² pour les 5 pièces et plus.
Les disparités de loyers sont fortes entre les types de logements, mais aussi selon la localisation des biens loués, l’équipement des immeubles (ascenseur, parking, …), la qualité et le confort des logements, leur état d’entretien.
On comprend alors l’intérêt de l’investissement immobilier dans le neuf ou dans l’ancien entièrement réhabilité.
Au-delà de l’aspect fiscal, la valorisation de son patrimoine et la pérennité du revenu locatif sont liés à l’état d’entretien, aux prestations, et bien entendu à l’environnement proposé aux locataires.
Gérald BRANCHE
Source Clameur – Analyse sur les huit premiers mois de 2011 à partir d’un échantillon de 1175 villes soit une couverture de 94% du marché locatif privé (1 bail sur 7 du secteur privé signé dans le cadre d’une relocation ou d’une location nouvelle).
