On parle souvent de l’alignement des planètes, lorsque tous les éléments sont réunis pour parvenir à un objectif. Et bien en 2016, les astres de l’investissement immobilier sont au rendez-vous !
Des taux de crédits qui ne cessent d’être historiquement bas.
Les conditions de financement sont extrêmement avantageuses, y compris pour l’investissement locatif, avec des taux fixes avoisinants les 2% hors assurances sur 20 ans. Un coût de crédit nettement inférieur à la rentabilité immobilière.
Des valeurs immobilières qui sécurisent.
Les oiseaux de mauvaise augure n’ont cessé ces dernières années d’annoncer l’éclatement d’une bulle, qui n’en n’était pas une… Les prix ont certes subi quelques corrections et un tassement dans un contexte générale de morosité, mais depuis quelques trimestres, on note une reprise des transactions et des ventes dans le neuf, avec des prix qui repartent à la hausse (sur les marchés immobiliers les plus attractifs).
En fonction de ses objectifs de placements, de sa capacité financière, et de son niveau de fiscalité, plusieurs dispositifs de défiscalisation sont disponibles.
Des aides fiscales à saisir
Certains mécanismes de réduction d’impôts sont appelés à disparaitre fin 2016 : Pinel et Bouvard.
- La loi Pinel: pour un investissement dans le neuf ou l’ancien réhabilité, le dispositif Pinel permet d’obtenir une réduction d’impôt très élevée. De 12 à 21% du prix de revient (dans la limite de 300 000 €), échelonnée sur 6,9, ou 12 ans. On peut donc obtenir jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôt.
- La loi Censi-Bouvard: un dispositif qui concerne les investissements en résidence de services de type étudiant, ehpad, sénior ou encore tourisme. Une réduction d’impôt de 11% sur 9 ans, qui permet de limiter significativement l’effort de trésorerie nécessaire à ce type d’investissement immobilier.
Des projets immobiliers à saisir
En matière d’immobilier ancien réhabilité, les projets de qualité situés sur des marchés immobiliers sécurisants sont rares. Alors il ne faut pas attendre l’arrivée de son avis d’imposition et la fin de l’année pour partir en quête du bon produit.
- La loi Malraux: ce dispositif très ancien a vécu de nombreuses révisions. A ce jour, il permet d’obtenir jusqu’à 30 000 € de réduction d’impôt par an, en échappant bien entendu au plafonnement des niches fiscales.
- Le dispositif monument historique: une défiscalisation exceptionnelle et non plafonnée, qui permet de diminuer son revenu imposable sans limite, et de profiter d’un gain fiscal proportionnel à sa tranche marginale d’imposition, qui peut atteindre 49% aujourd’hui avec la contribution exceptionnelle sur les hauts revenus.
Loi Pinel, Censi-Bouvard, Malraux, monument historique, nous vous aidons à choisir le dispositif le plus adapté, et à sélectionner les meilleurs projets.
Gérald Branche
