Il existe une solution pour disposer d’un revenu net d’impôts et de CSG, sur une très longue période : l’investissement meublé en résidences de services, autrement dénommé investissement LMNP.
Investissement LMNP : pourquoi faire ?
On peut qualifier le LMNP d’investissement épargne retraite.
En effet, l’investisseur ne s’occupe de rien, si ce n’est de son effort d’épargne mensuel pendant la phase de financement (sauf paiement au comptant).
Une solution pour tout ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier sans s’occuper de la gestion locative, et en limitant considérablement les aléas locatifs.
Investir en lmnp : comment ça marche ?
L’investissement concerne un appartement, dans une résidence services, de type résidence étudiante, résidence sénior, EHPAD, ou encore résidence de tourisme et résidence affaires.
L’exploitant de la résidence (Pierre & Vacances, Belambra, Réside Etudes, Nexity, Orpéa, Korian, et bien d’autres), signe un bail commercial sur 9 ou 11 ans, et s’engage ainsi à verser un loyer à l’investisseur, tout en s’occupant de la gestion locative du bien.
Avantage fiscal, mais également solution d’investissement sécurisée pour préparer sa retraite
Aléa locatif maitrisé : sous réserve de bien choisir l’exploitant, selon son savoir-faire, sa solidité financière et l’implantation géographique de la résidence.
Revenu garanti : le bail commercial garantit le paiement du loyer, quelque soit l’occupation effective du bien. Un principe de mutualisation s’opère entre tous les appartements de la résidence, et chez certains exploitants, la mutualisation concerne l’ensemble du parc immobilier géré.
Fiscalité optimisée et allégée : grâce à un mécanisme d’amortissement comptable et fiscal, les loyers perçus ne sont pas ou peu fiscalisés. Le résultat fiscal, BIC, est sur une très longue période nul, et échappe ainsi à l’impôt sur le revenu, mais également aux prélèvements sociaux, et donc à la CSG.
Alors restez zens et sereins, passez un bon été au bord de l’eau, à la mer ou à la montagne.
Revenez en pleine forme, avec les idées claires, pour mettre en place une stratégie patrimoniale et fiscale, adaptée à vos besoins, et aux contraintes extérieures.
Gérald Branche
Advestim, conseil en investissement immobilier à Lyon, opère une sélection rigoureuse des meilleurs programmes immobiliers LMNP, sur toute la France. Nous vous proposons un conseil immobilier indépendant, et une expertise financière et fiscale.
Advestim, conseil en gestion de patrimoine.
Bonjour,
Vous serai-il possible SVP de m’envoyer vos meilleurs programmes LMNP ?
merci par avance.
Le LMNP peut rester un investissement fiable à condition de ne pas tomber sur un mauvais gestionnaire !! Il faut faire particulièrement attention à cela lors de votre décision.