Le gestionnaire, les Sénioriales, filiale du groupe Pierre & Vacances Center Parcs, est spécialisé dans la gestion de résidence séniors. Son savoir-faire et son expérience lui permet de réaliser une réelle expertise du marché locatif où il s’implante. La communication en amont de l’ouverture d’une résidence Les Sénioriales permet à l’exploitant de se constituer une liste d’attente de futurs locataires, s’assurant un taux de remplissage maximum dès l’ouverture de la résidence.
Les Sénioriales : appartements meublés, mais pour quel public ?
Les résidences Les Sénioriales sont destinées à des personnes à la retraite, en couple ou bien seule, autonomes et indépendantes.
Leur objectif est de faciliter leur quotidien, (souvent propriétaires de grands appartements ou maisons avec terrain difficile ou coûteux à entretenir), de soulager leur famille, de trouver un lieu de vie convivial où la solitude n’existe plus, et en plus de profiter de services gratuits ou à la carte.
Attention, ne pas confondre une résidence Les Sénioriales avec une résidence médicalisée du type Ehpad. Le public n’est pas du tout le même. Aux Sénioriales, locataires et propriétaires occupants sont complètement indépendants. Ils s’assurent simplement un confort, une qualité de vie dans une résidence pensée et conçue pour les séniors.
Quels sont les avantages pour l’investisseur ?
Investir dans une résidence les Sénioriales est l’un des investissements les plus sécurisés en LMNP (loueur meublé non professionnel) pour de nombreuses raisons.
– La résidence est entièrement gérée par Les Sénioriales, donc aucune contrainte de gestion pour le propriétaire investisseur.
– Le bail commercial signé entre le propriétaire et le gestionnaire est très sécurisant. Il garantit des loyers nets de charges de copropriété.
L’investisseur n’a que la taxe foncière à payer. Aucune charge ne lui ait demandé pendant toute la durée du bail. Un forfait est calculé à la signature du bail concernant les travaux de rafraîchissement de l’appartement en fin de bail. L’acquéreur sait donc exactement quels seront les frais au bout de 9 ans (frais encadrés et limités).
– Le gestionnaire Les Sénioriales Pierre & Vacances est un groupe solide avec une expérience et un savoir-faire reconnu.
– L’expertise que l’exploitant a du marché où il s’implante lui permet d’avoir des listes d’attentes assurant le remplissage dès l’ouverture.
– Le public visé, les séniors, sont en général des gens soigneux, respectueux de leur environnement. Par ailleurs, la mixité entre locataires et propriétaires occupants assurent également la pérennité de la résidence et donc de l’investissement.
– Peu de turn-over dans les appartements, donc un coût d’entretien faible pour l’exploitant et pour l’investisseur (en fin de bail).
– Enfin l’acquisition d’un vrai appartement (et non d’une simple chambre) permet d’envisager une revente plus facilement. Même si le gestionnaire venait à suspendre son activité, la résidence pourrait se transformer en résidence classique tout public.
Ce type d’investissement en LMNP, permet également aux propriétaires de profiter du dispositif Censi-Bouvard, soit une réduction d’impôts de 11% de l’investissement immobilier HT, et de récupérer la TVA.
Vous cherchez un investissement sûr et rentable ? N’hésitez plus, Les Sénioriales, répondent à ces critères.
Découvrez sans plus attendre la résidence Les Sénioriales à Manosque. Un programme qui ne manquera pas de séduire investisseurs, locataires et propriétaires occupants.
Catherine Chaux Mainand
En cas de vente d’un bien immobilier, ou de sortie anticipée, ou non, d’un placement financier, le bilan peut être parfois décevant, et malheureusement dans certains cas, il peut s’avéré mauvais voir catastrophique.
Pour se préserver de tout cela, il est essentiel de bien définir au départ les objectifs de son placement financier, ou de son investissement immobilier. Une analyse de la situation familiale, patrimoniale, et fiscale est primordiale.
Bien définir les objectifs et les moyens, les horizons de placements : cela permet souvent de prendre la bonne décision.
Ensuite vient la sélection du produit. En matière d’immobilier, et particulièrement en immobilier géré, les critères essentiels sont l’emplacement bien entendu, la qualité immobilière, la solidité et le savoir faire de l’exploitant. D’autres critères sont à prendre en compte, comme la qualité du bail commercial proposé par l’exploitant.
Le prix à la revente dépendra de tous ces facteurs. Bien revendre, c’est souvent d’abord bien acheter.
Bien épargner, c’est également être bien conseillé.
ICF est un cabinet de gestion de patrimoine : nous proposons à nos clients des solutions adaptées en toute indépendance : placement financier, investissement immobilier, défiscalisation, épargne retraite.
Gérald Branche