La constitution d’un patrimoine :
Plusieurs raisons poussent à vouloir se constituer un patrimoine immobilier :
Besoin de revenus complémentaires pour la retraite,
Stratégie de diversification du patrimoine,
Valeur refuge de la pierre pour sécuriser un capital,
Défiscalisation et optimisation fiscale,
Envie de laisser quelque chose à ses enfants, léguer des biens immobiliers.
L’immobilier reste une valeur sûre c’est pourquoi nombreux sont ceux qui choisissent le placement dans la pierre.
Effectuer un investissement immobilier locatif dans l’ancien :
Parmi ces investisseurs, il y a ceux qui sont de véritables amoureux de la vieille pierre… ceux qui recherchent un patrimoine immobilier d’exception.
Boudant le neuf, ils se tournent vers les secteurs sauvegardés en hyper centre villes, les immeubles classés, ou les immeubles anciens au riche passé historique et à l’architecture de grande qualité.
Pour ces investisseurs-là, les programmes immobiliers en déficit foncier sont une réponse fiscale et patrimoniale idéale.
Investir en déficit foncier – forte défiscalisation sur les revenus fonciers et sur les prélèvements sociaux :
Outre le fait qu’ils deviennent propriétaires d’immeubles d’exception, les investisseurs profitent également de gains fiscaux importants.
En effet investir en déficit foncier permet de défiscaliser les revenus fonciers existants.
Le gain fiscal est proportionnel à la tranche marginale d’imposition, sans oublier l’impact sur les prélèvements sociaux, CGS et CRDS. Une défiscalisation qui peut atteindre 60,5% du montant des travaux !
Il est donc crucial de bien choisir l’opération en déficit foncier avec si possible un ratio foncier/travaux avantageux puisque le budget travaux permet de générer un déficit foncier imputable sur les autres revenus fonciers existants.
Découvrez les programmes en déficit foncier sélectionnés par Advestim
Une sélection des meilleurs emplacements en centre-ville pour des programmes immobiliers d’exception.
Catherine Mainand
Advestim, cabinet de conseil en investissement immobilier.
