En matière d’investissement, il est souvent question de rendement, de diversification, et de sécurité.
L’immobilier offre de nombreuses alternatives pour répondre à ces objectifs, et parmi elles, nous préconisons régulièrement l’investissement patrimonial en location meublée.
De quoi s’agit-il ?
Il s’agit de louer des appartements meublés, en centre-ville, avec des adresses prémiums ou qualifiées, dans des immeubles anciens 100% réhabilités.
Quels sont les avantages de la location meublée :
Les loyers sont en moyenne 10% à 20% plus élevés qu’en location nue car l’offre en location meublée longue durée reste limitée malgré les évolutions des dernières années.
Le traitement fiscal est très optimisé car la location meublée permet de profiter d’un mécanisme d’amortissement fiscal du bien.
L’amortissement constaté chaque année est déductible des recettes et vient diminuer ou annuler, le résultat imposable. Il s’agit là d’un levier fiscal puissant et pérenne puisque les amortissements s’appliquent sur une durée entre 25 et 30 ans
L’avantage fiscal qui n’est absolument pas conditionné à un engagement de détention ou de location et le bien immobilier peut être revendu ou réemployé librement par le propriétaire
Localisation en Centre-ville – adresses prémiums/qualifiées :
Le but est de toucher un marché solide et moins sensible aux éventuelles variations de la demande locative ou cycles économiques.
Le marché du meublé permet d’envisager studio, T2 ou éventuellement T3/T4 pour de la colocation meublée.
La demande est plus diversifiée et s’adresse aux étudiants, aux jeunes couples, aux cadres en mobilité, étrangers en mission longue durée.
Immeubles anciens 100% réhabilités
Ces immeubles sont plus compatibles avec les besoins et les recherches dans les centres villes
Le caractère immobilier patrimonial est plus séduisant pour les locataires, avec des valeurs locatives plus élevées que dans le neuf ou l’ancien non réhabilité.
Mais quel est l’intérêt de choisir des immeubles 100% réhabilités ?
- Plus de confort de vie pour les locataires
- Qualité homogène sur l’ensemble de la copropriété pour garantir une attractivité locative globale
- Performances énergétiques : mise en conformité avec les exigences actuelles et anticiper le renforcement des normes contraignantes sur la location et la revente d’ici 2023 pour les immeubles qui seront les moins bien classés
- Limitation du risque des dépenses d’entretien pour le propriétaire sur une longue durée
L’immobilier reste l’actif préféré des épargnants français.
Les rendements locatifs se sont certes contractés, mais ils sont compensés par les hausses de valeurs de ces dernières années.
L’immobilier patrimonial reste une valeur refuge, et un outil d’optimisation fiscale lorsqu’il est envisagé en location meublée.
Voici deux exemples de très belles réhabilitations à 100% d’immeubles en centre ville à fort potentiel locatif. De belles opportunités encore à saisir !
- T2 bis et T4
- Livraison Mars 2022
- Emplacement exceptionnel Lyon 2ème
- Ancien avec caractère 100% rénové avec ascenseur
- Dernier lot
- Livraison Avril 2022
- Belle hauteur sous plafond et lumineux
- Très belles prestations
- Emplacement premium
Gérald Branche
