Depuis 2008 et l’opération de l’ancien séminaire Saint Irénée de Lyon, les investisseurs sont nombreux à nous demander régulièrement si nous pouvons leur proposer une opportunité d’investissement en monument historique à Lyon.
Ces investisseurs sont à la recherche d’un gain fiscal, d’une forte réduction d’impôts non plafonnée, mais pas seulement…
En fait, ils privilégient d’abord la qualité patrimoniale de leur investissement immobilier :
- Lyon, deuxième ville économique de France, et véritable carrefour européen
- Lyon offre un patrimoine immobilier historique remarquable.
Un secteur sauvegardé Malraux très important, et de nombreux édifices classés à l’inventaire supplémentaire des Monuments Historiques, ou qui mériteraient de l’être
Le classement MH d’immeubles, du fait de leur intérêt architectural ou historique, permet de les protéger et de préserver ou contrôler leur environnement immédiat. Les procédures de classement sont longues et fastidieuses.
Une fois classé, il n’en reste pas moins que l’entretien ou la réhabilitation de ce patrimoine coûte cher, et que les collectivités ou l’Etat ne peuvent plus faire face à ces dépenses.
Le dispositif MH et la défiscalisation associée, permettent aux investisseurs privés de participer à la réhabilitation des immeubles classés MH.
Pourtant le classement ne suffit plus. Depuis 2009, les gros ensembles immobiliers classés, ne peuvent plus être revendus par lots sans obtention d’un double agrément ministériel (finances et culture) pour leur mise en copropriété.
C’est pourquoi peu de beaux projets d’envergure ont vu le jour depuis.
Alors quoi de neuf sur Lyon en matière de monument historique ?
Un dossier est en cours d’étude depuis de nombreux mois, et devrait, nous l’espérons, sortir du gai sous peu !!
Nous ne pouvons pas encore divulguer la situation de cet immeuble, ni garantir l’aboutissement des formalités en cours, mais si vous êtes à la recherche d’un investissement d’exception, tant par sa qualité architecturale, son emplacement, ou encore par son potentiel de défiscalisation, contactez-nous pour être les premiers informés.
Nous effectuerons ensemble toutes les études nécessaires et préalables à un tel investissement.
Il convient de se tenir prêt pour saisir une opportunité rare d’achat d’un des immeubles emblématiques à Lyon !!
Gérald BRANCHE
