Nous prenons tous quelques rides, puis quelques douleurs, bref nous vieillissons !
Nul n’y échappe…
Un seul constat : nous vivons de plus en plus vieux.
Mais en revanche, nous ne vieillissons pas tous de la même manière.
Certains se portent comme des charmes, continuent d’être sportifs et très actifs… d’autres ont besoin d’être encadrés.
Afin de s’adapter à ces différentes personnes, deux types d’hébergement distincts voient le jour.
D’une part il y a les résidences séniors pour les personnes âgées indépendantes. Celles souvent seules, qui recherchent un appartement plus petit que leur résidence avec moins d’espace vert à s’occuper. Ces personnes-là ont besoin de quelques services et ont surtout besoin de compagnie. Mais elles peuvent tout à fait vivre sans assistance, elles sont complètement autonomes.
D’autre part, il y a les résidences médicalisées ou Ehpad. Ces résidences sont adaptées aux personnes dépendantes, qui ont besoin de soins médicaux, d’être entourées de professionnels de santé, car faibles physiquement ou même atteintes de la maladie d’Alzheimer.
Il y a donc deux sortes de résidences pour personnes âgées, mais quelle est la différence pour un investisseur qui souhaite se positionner ?
La seule grande différence pour l’investisseur est la typologie du bien. En Ehpad le propriétaire investit dans une chambre alors qu’en résidence séniors le propriétaire investit dans un appartement (du studio au T3 en général).
Sinon peu de différence pour l’investisseur.
Ces deux types de résidences sont souvent en ville, à proximité des transports en commun et des commerces.
Les résidences séniors sont très souvent proposées aux investisseurs avec un bail commercial, tout comme les Ehpad.
Ainsi, c’est la qualité de l’exploitant et la sécurité du bail commercial auxquels il faut être attentif.
Le propriétaire bailleur signe un bail commercial avec un gestionnaire, il n’a aucune contrainte de gestion, et profite de revenus garantis, réguliers et indexés.
Ces résidences sont toutes deux des résidences de services donc elles permettent l’une comme l’autre de profiter des avantages fiscaux, défiscalisation Bouvard ou bien statut LMNP Classique.
En conclusion, résidences séniors ou résidences médicalisées?
Et bien l’une et l’autre sont très intéressantes pour l’investisseur puisqu’elles offrent les mêmes avantages.
Vous cherchez un investissement sécurisant et socialement utile ?
Investissez en résidences séniors ou en Ehpad.
Découvrez ces deux alternatives dans nos recommandations suivantes :
– La Girandière Les Allées Normandes à Caen
Catherine Chaux
