- 10 appartements allant du T1 au T3
- Possibilité de rez de jardin
- Parking inclus
- Régime fiscal du déficit Foncier
- Quote part travaux environ 83%
Investir dans un immeuble ancien à Grasse et devenez propriétaire d’un appartement chargé d’histoire
Grasse, ville des Alpes Maritimes, souvent mis en lumière pour son industrie du parfum. La ville est classée au patrimoine mondial de l’Unesco. Visitez le musée international de la parfumerie, les grands noms comme Fragonard. Dans la vieille ville, découvrez l’ancienne cathédrale, joyau du 13ème siècle, qui abrite de nombreux objets classés monuments historiques. C’est aussi un lieu de villégiature, au calme de la région niçoise. De nombreux vacanciers la choisissent pour la qualité de vie et les paysages.
Dans cet immeuble en centre-ville à Grasse, une opportunité rare d’investissement immobilier
La villa est située entre l’avenue de la Libération et l’avenue Frédéric Mistral. Un quartier principalement résidentiel avec un hôpital à 350m, la parfumerie Molinard à 600m et la gare à moins de 1.5 km, un arrêt de bus (Maréchal Leclerc) à 250m. Ses ruelles typiques des villes du Midi sont étroites, ce qui rend le stationnement très difficile voire impossible. C’est pour cela que toutes les résidences sont équipées de parkings extérieurs et intérieurs sur leurs parcelles.
Investir en déficit foncier à Grasse pour développer votre patrimoine immobilier
Il s’agit d’une ancienne propriété rurale. Le bâtiment est un mas typique et fait partie d’un parc arboré de 5.405m². Le projet prévoit la restauration de la villa en 10 logements du T1 au T3 avec pour chaque logement 2 parkings (dont au moins 1 en extérieur).
Le projet permet de remettre en valeur l’élégante architecture de la villa en réorganisant et en uniformisant les fenêtres et portes-fenêtres de la façade sud. Sur toutes les façades, un travail d’harmonisation des volets sera réalisé. Un jardin d’agrément est également créé.
4 lots sont en rez-de-jardin dont 3 d’entre eux bénéficieront d’un espace vert. Des greniers offrent une surface de stockage à certains lots.
Grasse est une ville aux rues typiques et étroites, des parkings (intérieurs et extérieurs) seront construits et vendu en VEFA.
Constituez-vous votre patrimoine immobilier en investissant dans l’immobilier en déficit foncier
Si vous disposez déjà de revenus fonciers positifs, le mécanisme du déficit foncier vous sera très profitable. En investissant dans un programme immobilier ancien, les dépenses engagées pour sa réhabilitation viendront en déduction de votre revenu foncier et l’excédent sera reportable pendant 10 ans. Cette réhabilitation à Nice bénéficiera de la Haute performance énergétique. Une véritable opportunité pour investir dans un bien de qualité.
DF 2022-04-28
