Quai de la Grave – Investissez en Malraux à Bordeaux (33)

Un investissement immobilier Malraux dans le centre de Bordeaux

Bordeaux, capitale de l’Aquitaine, est la 6ème métropole française. Bordeaux, est une ville économique de premier plan, mondialement reconnue pour ses vins et ses activités de négoce. Les secteurs aéronautiques, spatial et de défense sont les domaines d’excellence de Bordeaux et constitue le pôle de compétitivité Aérospace Valley. C’est aujourd’hui une ville dynamique où il fait bon vivre, dans un cadre préservé à 2h de Paris.

Emplacement idéal pour cet immeuble Malraux

Dans le quartier historique de St Michel, proche basilique du même nom, l’immeuble est sur un emplacement idéal, sur le quai de la Grave. En plein centre historique de Bordeaux, tous les commerces, restaurants et transports sont accessibles facilement. Le tram est à 70m. Quartier doté d’une vie culturelle dynamique. Il accueille les brocantes qui ont une grande notoriété.

Des prestations remarquables pour un investissement à haute valeur patrimoniale

L’immeuble situé sur le quai propose des appartements avec vue sur la Garonne. La façade est protégée au titre des monuments historiques. Ce bel immeuble de caractère du début du XXème siècle va être rénové en totalité en conservant les éléments patrimoniaux.

Une défiscalisation non plafonnée – un très bel immobilier

La loi de défiscalisation Malraux permet de défiscaliser jusqu’à 30% du montant des travaux, dans la limite de 400.000 € soit jusqu’à 120 000 € de réduction d’impôts sur 4 ans. L’atout majeur de la loi Malraux est que cette défiscalisation échappe au plafonnement des niches fiscales. Un investissement souple : pas de contrainte de loyer ni de plafonnement des ressources du locataire. La réduction d’impôts reste soumise à la condition de conservation et de location du bien pendant 9 ans. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

Réf : MAL 2021-07-15