- 19 appartements du studio au T4
- Défiscalisation Malraux 30%
- A partir de 226.600 €
- Au cœur du secteur sauvegardé
- En moyenne 75% de travaux défiscalisables
- 1h30 de Paris en train
Un investissement immobilier à l’architecture atypique, en centre-ville de Metz
Proche de la frontière allemande et à 1h30 de Paris, la ville de Metz peut s’enorgueillir d’une belle dynamique économique avec de nombreuses entreprises comme Amazon, qui ont choisi de s’implanter, un campus technologique européen riche de nombreux établissements comme des écoles d’ingénieurs ou l’université de Lorraine. Le coté transfrontalier est important puisque l’industrie automobile représente plus de 6000 emplois.
Un investissement immobilier afin de pouvoir développer votre patrimoine immobilier dans une ville à fort potentiel
Construit au 14ème siècle, la bâtisse est classée en 1994. Autrefois, grenier à céréales, la commanderie a abrité au fil des siècles des communautés religieuses comme l’ordre des Antonins ; des refuges d’outils de défense au moment de la révolution, il semble avoir toujours eu un rôle de charité et de bienveillance.
Défiscaliser vos revenus en investissant dans l’immobilier à Metz
La rénovation va concerner les parties communes dont les façades, la toiture ainsi que les parties privatives pour créer des appartements pleins de cachet. Poutres d’époque apparentes, sols existants restaurés…. Finitions haut de gamme en harmonie avec l’histoire du bâtiment et dans le respect des préconisations des architectes des bâtiments de France.
Le dispositif Malraux : un investissement locatif sécurisant dans la durée
La loi de défiscalisation Malraux permet de défiscaliser jusqu’à 30% du montant des travaux, dans la limite de 400.000 € soit jusqu’à 120 000 € de réduction d’impôts sur 4 ans. L’atout majeur de la loi Malraux est que cette défiscalisation échappe au plafonnement des niches fiscales. Un investissement souple : pas de contrainte de loyer ni de plafonnement des ressources du locataire. La réduction d’impôts reste soumise à la condition de conservation et de location du bien pendant 9 ans.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
MAL 2021-06-16
