- 17 appartements du studio au T3
- Défiscalisation Malraux 30%
- A partir de 168.480 €
- Hypercentre historique de Troyes
- En moyenne 85% de travaux défiscalisables
- Proximité des universités
- 1h30 de Paris
Un investissement immobilier ancien de qualité en centre-ville
Ville historique de la Champagne, Troyes est une des villes principales de la Métropole regroupant 81 communes. Ses nombreuses infrastructures permettent un accès facile autant par la route que l’avion car elle est seulement à 1h30 de Paris.
Troyes connait un développement économique grâce à son bassin d’emplois en textile, agroalimentaire et logistique.
On compte également plus de 10000 étudiants répartis sur plus de 170 formations.
Un investissement immobilier afin de pouvoir développer votre patrimoine immobilier dans une ville à fort potentiel
La ville de Troyes, d’inspiration médiévale, est le berceau des templiers. Elle compte à ce titre de nombreuses églises, musées et maisons à pan de bois. La rue de la Monnaie se trouve le projet est situé au cœur des ruelles historiques. Proche des canaux et des pistes cyclables qui rejoignent le parc naturel régional de la forêt de l’Orient.
Défiscaliser vos revenus en investissant dans l’immobilier à Troyes
La rénovation de prestige concerne les parties communes et les parties privatives de 17 logements et d’une petite maison. La façade art déco sera restaurée ainsi que la petite cour centrale.
Les intérieurs seront redéfinis selon des critères modernes comme une isolation thermique performante tout en conservant le caractère unique des lieux. La cuisine et la salle de bains seront aménagées. Parquet à « bâtons rompus » dans le séjour.
Le dispositif Malraux : un investissement locatif sécurisant dans la durée
La loi de défiscalisation Malraux permet de défiscaliser jusqu’à 30% du montant des travaux, dans la limite de 400.000 € soit jusqu’à 120 000 € de réduction d’impôts sur 4 ans. L’atout majeur de la loi Malraux est que cette défiscalisation échappe au plafonnement des niches fiscales. Un investissement souple : pas de contrainte de loyer ni de plafonnement des ressources du locataire. La réduction d’impôts reste soumise à la condition de conservation et de location du bien pendant 9 ans.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
MAL 2020-03-04
