- 10 appartements du studio au T2
- Défiscalisation Malraux 30%
- A partir de 146.832 €
- Possibilité de terrasses
- Au cœur du secteur sauvegardé
- En moyenne 63% de travaux défiscalisables
Un investissement immobilier à l’architecture atypique, en centre-ville de Dijon
Dijon est la capitale de la grande région Bourgogne–Franche-Comté, région reconnue pour ses vignobles et sa gastronomie, mais également pour les styles architecturaux variés du gothique à l’Art Déco. La ville détient le label « Ville d’art et d’histoire », et attire des millions de visiteurs chaque année. Dynamique, le tissu économique de la capitale de la Bourgogne, est diversifié grâce à son industrie agroalimentaire et à ses centres de recherche et d’enseignement supérieur.
Dijon est desservie par deux gares SNCF, plusieurs lignes de bus et deux lignes de tramway. La ville est également facilement accessible via les grands axes autoroutiers.
Un investissement immobilier afin de pouvoir développer votre patrimoine immobilier dans une ville à fort potentiel
La résidence « 40 Rousseau » se dresse en plein coeur de la vieille ville, proche d’une rue animée, de petits commerces, de bonnes tables, d’agréables cafés et de boulangeries.
Au sein du quartier le projet se situe à 5 min à pied du marché des Halles, de la Préfecture et du Palais des Ducs. Le centre-ville est le plus important espace commercial de Bourgogne à ciel ouvert, un lieu de convivialité.
Défiscaliser vos revenus en investissant dans l’immobilier à Dijon
Le projet consiste en la restauration complète de deux bâtiments anciens situés en plein coeur de ville et du centre historique de Dijon. Les parties communes seront restaurées dans leur intégralité ainsi que 10 logements d’habitation, du studio au 2 pièces terrasse.
Cet ensemble immobilier de caractère, offre une façade en pierre de taille sur rue, comprenant quelques éléments de décor ainsi que des garde-corps en ferronnerie ouvragée. Entre les deux bâtiments, deux terrasses extérieures seront créées dans l’ancienne cour avec la reprise de l’ensemble des façades et couvertures.
Ce projet, situé dans le secteur sauvegardé de Dijon (SPR), fera l’objet de prescriptions et avis des Architectes des Bâtiments de France ainsi que de nombreuses visites de sa part pour validation et conformité
Le dispositif Malraux : un investissement locatif sécurisant dans la durée
La loi de défiscalisation Malraux permet de défiscaliser jusqu’à 30% du montant des travaux, dans la limite de 400.000 € soit jusqu’à 120 000 € de réduction d’impôts sur 4 ans. L’atout majeur de la loi Malraux est que cette défiscalisation échappe au plafonnement des niches fiscales. Un investissement souple : pas de contrainte de loyer ni de plafonnement des ressources du locataire. La réduction d’impôts reste soumise à la condition de conservation et de location du bien pendant 9 ans.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
MAL 2022-03-08
