- 5 appartements, du T1 au T3
- Face à la basilique St Michel
- A 100m du quai de la Garonne
- A partir de 279.000 €
- A 200m des transports
- Ratio travaux 58%
Un investissement immobilier Malraux dans le centre de Bordeaux
Bordeaux, capitale de l’Aquitaine, est la 6ème métropole française. Bordeaux, est une ville économique de premier plan, mondialement reconnue pour ses vins et ses activités de négoce. Les secteurs aéronautiques, spatial et de défense sont les domaines d’excellence de Bordeaux et constitue le pôle de compétitivité Aérospace Valley.
Emplacement idéal pour cet immeuble Malraux
Dans le quartier historique de St Michel, face à la basilique du même nom, l’immeuble est sur un emplacement idéal. En plein centre historique de Bordeaux, tous les commerces, restaurants et transports sont accessibles facilement. L’université est à 700m.
Des prestations remarquables pour un investissement à haute valeur patrimoniale
L’immeuble sera restauré en totalité. Les façades en pierre de taille et les menuiseries bois seront restaurées ainsi que les parquets anciens. Les appartements seront desservis par un escalier restauré avec une verrière qui garantit la luminosité des espaces communs. Chaque logement sera vendu avec une cave. Prestations soignées avec cuisine et salle de bains équipées.
Une défiscalisation non plafonnée – un très bel immobilier
La loi de défiscalisation Malraux permet de défiscaliser jusqu’à 30% du montant des travaux, dans la limite de 400.000 € soit jusqu’à 120 000 € de réduction d’impôts sur 4 ans. L’atout majeur de la loi Malraux est que cette défiscalisation échappe au plafonnement des niches fiscales. Un investissement souple : pas de contrainte de loyer ni de plafonnement des ressources du locataire. La réduction d’impôts reste soumise à la condition de conservation et de location du bien pendant 9 ans. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
MAL 2021-01-22
