L’investissement immobilier dans le neuf, en vente en l’état futur d’achèvement (VEFA), encore appelé achat sur plan, est très prisé par les ménages, que ce soit pour leur résidence principale ou pour réaliser un investissement immobilier locatif.
Un investissement extrêmement encadré, et sécurisant :
- Un cadre juridique unique et très protecteur pour l’acquéreur : la VEFA impose des garanties au promoteur pour protéger l’acquéreur, notamment avec une garantie financière d’achèvement.
- Une sécurité technique puisqu’un programme immobilier neuf doit respecter les dernières normes techniques en vigueur (performances énergétiques, acoustiques, sécurité des matériaux), et parce qu’il permet de limiter les coûts d’entretien de l’immeuble sur une longue durée d’utilisation
Une sécurité financière globale, avec un bien immobilier qui saura également attirer et fidéliser les locataires à la recherche d’un cadre de vie nouveau, bien équipée et confortable.
Des circonstances qui facilitent l’investissement immobilier pour développer son patrimoine sur une longue durée.
Bien entendu, la sécurité juridique et technique de l’immobilier neuf ne doit pas occulter la qualité de l’emplacement.
La qualité de l’emplacement, de l’environnement immédiat de l’immeuble, et le dynamisme économique et locatif sont des points clés qui doivent d’abord guider l’investissement immobilier.
Une règle qui s’applique aussi bien à l’investissement dans le neuf que dans l’ancien.
Un investissement optimisé
Pour réussir son investissement immobilier, dans le neuf comme dans l’ancien, il convient de bien définir ses objectifs et les moyens que l’on souhaite y consacrer.
L’immobilier neuf permet de profiter de dispositifs de défiscalisation tels que la loi Pinel.
Une réduction d’impôts longue, qui peut atteindre 12 ans et 21% du montant de l’investissement, qui permet de diminuer le coût financier de l’investissement.
Tous les programmes neufs ne permettent pas de profiter de la loi Pinel, et les conditions peuvent varier selon les secteurs géographiques.
L’immobilier neuf peut également s’envisager en location meublée, avec ou sans réduction d’impôts.
Une étude préalable avec Advestim vous apportera toutes les clés pour réussir votre investissement immobilier dans le neuf.
L’expertise et l’accompagnement d’Advestim
Advestim est partenaire de nombreux promoteurs, et vous donne accès à l’ensemble des lots disponibles sur les programmes, au prix promoteur, avec en plus :
Un conseil immobilier indépendant
- Nous vous proposons une sélection rigoureuse de programmes immobiliers, en tenant compte de vos objectifs et de vos priorités, en toute indépendance, sans aucun engagement commercial avec les promoteurs
Une expertise fiscale et financière
- Nous vous apportons un conseil financier et fiscal pour optimiser au mieux votre fiscalité et profiter des meilleurs leviers fiscaux pour participer au financement de votre investissement, en maitrisant votre effort de trésorerie
Un accompagnement personnalisé pour toutes les étapes de votre investissement
- Nous vous proposerons en accompagnement personnalisé, pour vous conseiller et vous assister dans les nombreuses étapes qui jalonnent un investissement immobilier locatif, de l’acte d’achat, jusqu’à la première déclaration d’impôts, en passant par une assistance à la livraison. Une mission d’accompagnement vous sera proposée par Advestim afin de faciliter et sécuriser votre projet.
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