- réhabilitation en coeur de ville
- 9 appartements en T1 et T2
- eligible Malraux
- proche des arènes
- 1 h de marseille en TGV
- quote part travaux moyenne 74%
Investir en Malraux à Nîmes pour développer votre patrimoine immobilier
Nîmes est une ville du sud de la France qui bénéficie d’un emplacement stratégique, entre la Provence, le Languedoc, les Cévennes et la Camargue. La ville compte plus de 265 000 habitants dans sa métropole, une vie culturelle dynamique (Festival de Nîmes, Arènes, Musée de la Romanité, etc.), ainsi qu’une croissance soutenue du tourisme, avec 2,6 millions de visiteurs par an.
Dotée d’une accessibilité importante (1h de Marseille, 1h17 de Lyon, 2h49 de Paris en TGV), Nîmes est une ville qui attire pour la qualité de vie. Elle attire aussi bien les étudiants (plus de 15 000) que les entreprises grâce à des projets urbains ambitieux et des infrastructures modernes. La ville investit massivement dans le développement économique, la mobilité douce, et les équipements culturels et sportifs, renforçant ainsi son attractivité résidentielle et locative.
Une défiscalisation Malraux pour bénéficier d’une forte réduction d’impôt
Le programme se situe dans le quartier de l’Écusson, le cœur historique de Nîmes, classé site patrimonial remarquable. Ce quartier piéton, central et vivant, regroupe les joyaux architecturaux de la ville : les Arènes, la Maison Carrée (classée UNESCO), la cathédrale Notre-Dame, le Carré d’Art, et les célèbres Halles de Nîmes. C’est un secteur où on retrouve des restaurants des boutiques, des artisans, des artistes …
L’immeuble est idéalement situé, à 1 minute de la Maison Carrée, 2 minutes de l’Hôtel de Ville, 3 minutes de la gare, 5 minutes des commerces, et tout proche du futur Palais des Congrès.
Défiscaliser en se créant un patrimoine de qualité, grâce à la loi Malraux
L’immeuble est un édifice du XVIIIe siècle. Sa façade est ornée de décors rocaille typiques, et son passage voûté débouche sur une cour intérieure au calme. Les appartements seront traversants, lumineux et conçus avec soin, avec des prestations de haut standing.
La réhabilitation sera menée dans les règles de l’art : restauration des façades en pierre, des toitures, menuiseries bois, escaliers, avec des aménagements modernes (cuisine équipée, salle de bains design, isolation thermique, visiophone, etc.). Un lot en rez-de-chaussée bénéficiera également d’une terrasse. L’ensemble offre un placement à fort potentiel, alliant valeur patrimoniale, optimisation fiscale et attractivité locative.
Le dispositif Malraux : un investissement locatif sécurisant dans la durée
La loi de défiscalisation Malraux permet de défiscaliser jusqu’à 30% du montant des travaux, dans la limite de 400.000 € soit jusqu’à 120 000 € de réduction d’impôts sur 4 ans. L’atout majeur de la loi Malraux est que cette défiscalisation échappe au plafonnement des niches fiscales. Un investissement souple : pas de contrainte de loyer ni de plafonnement des ressources du locataire. La réduction d’impôts reste soumise à la condition de conservation et de location du bien pendant 9 ans. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
