Hôtel Pirondeau – Investir en Malraux à Chinon

Investir en Malraux à Chinon, au cœur du centre historique et patrimonial

Nichée au cœur de l’Indre-et-Loire, Chinon séduit par son charme historique, ses rues pavées et son patrimoine d’exception. Classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, la ville est dominée par sa forteresse royale et bordée par la Vienne. Haut lieu de la culture française, elle est également connue pour son vignoble AOC, ses festivals, et son attractivité touristique.

Avec sa proximité de Tours (45 min), une gare TER bien desservie, des commerces vivants et une qualité de vie recherchée, Chinon attire autant les habitants que les investisseurs en quête d’authenticité et de valorisation patrimoniale.

Un bel immeuble ancien à restaurer, au coeur du secteur sauvegardé

Situé dans le centre historique de Chinon, cet immeuble du XVe siècle, remanié au fil des siècles, présente de beaux volumes sur environ 190 m² habitables répartis sur 3 niveaux.
Il possède de nombreux éléments architecturaux remarquables :

• Façade en tuffeau sculpté avec encadrements moulurés

• Porte en anse de panier, corniche ancienne

• Poutres apparentes, escalier en vis, cave voûtée

• Toiture et menuiseries à restaurer, travaux de rénovation globale à prévoir

L’emplacement est idéal pour un projet résidentiel ou locatif patrimonial, dans une rue calme, au cœur d’un environnement classé.

Investir à Chinon avec le dispositif Malraux, c’est allier optimisation fiscale, placement durable et passion pour la pierre ancienne.

Ce dispositif fiscal permet de déduire jusqu’à 30 % des travaux de restauration (dans la limite de 400 000 € sur 4 ans) de l’impôt sur le revenu.

Avantages du dispositif Malraux :

• Réduction d’impôt directe, non soumise au plafonnement des niches fiscales

• Constitution d’un patrimoine d’exception dans un cadre valorisant

• Transmission facilitée avec des actifs pérennes

• Contribution à la préservation du patrimoine français