HOTEL D’ESTISSAC – Poitiers – Malraux

Investir dans l’immobilier en Malraux à Poitiers

Poitiers ville d’Art et d’Histoire depuis 1985 détient une richesse patrimoniale dans son centre historique dont de nombreux hôtels particuliers. Chef-lieu du département de la Vienne, la ville offre de nombreux atouts à ses habitants.  Le TGV, l’aéroport et l’autoroute font de la Ville un lieu proche de toutes les destinations majeures (Paris, Bordeaux, Londres…). Cette préfecture compte plus de 90.000 habitants, et plus de 128.000 au niveau de l’agglomération. La ville est riche de son passé et de son patrimoine. Poitiers, c’est également le Futuroscope. Des atouts qui attirent chaque année de nombreux visiteurs

Un investissement immobilier en Malraux pour investir dans une demeure de caractère à Poitiers

L’hôtel d’Estissac, a vu passer d’illustres personnages comme le Roi Henri III ou encore Rabelais. A l’origine au IVème siècle la bâtisse fut construite pour abriter un monastère. Aujourd’hui le projet de réhabilitation de l’hôtel d’Estissac s’inscrit dans la volonté de la ville de valoriser son patrimoine. L’objectif de cette intervention est de mettre en valeur l’édifice en lui redonnant une cohérence d’ensemble. La restauration sera respectueuse du bâti tout en proposant des traitements contemporains adaptés au programme de logements.

Devenir propriétaire d’un appartement en profitant du dispositif fiscal Malraux

Le projet de réhabilitation prévoit la création de 31 appartements de standing, dans les différents bâtiments qui s’articulent autour des trois cours. Les éléments de décors disparus et les dispositions d’origine seront restitués selon l’analyse architecturale menée et les traces archéologiques retrouvées. Les façades nettoyées et les baies murées seront ré-ouvertes. Rénovation des façades et toitures, restauration des vieilles pierres, restitution des anciens jardins.
Les parties privatives seront elles traitées avec toutes les nouvelles techniques pour le plus grands confort des occupants.

Investir dans l’immobilier en Malraux pour défiscaliser vos revenus

Grâce à la fiscalité avantageuse du Malraux vous pourrez bénéficier de 30% de réduction d’impôts sur le montant des dépense engagées, dans la limite de 100.000 € par, soit jusqu’à 30.000 € par an. Une défiscalisation qui échappe au plafonnement des niches fiscales. Un projet qui offre un bon rapport foncier / travaux au regard de la qualité patrimoniale avec en moyenne 68% de travaux sur l’enveloppe globale (hors stationnement). Un investissement souple : pas de contrainte de loyer ni de plafonnement des ressources du locataire. La réduction d’impôts reste soumise à la condition de conservation et de location du bien pendant 9 ans.