- au cœur de la Champagne
- ville d’art et d’histoire
- 20 appartements du T1 au T3
- éligible Malraux et déficit foncier
- environ 81% de travaux déductibles
Investir dans l’immobilier ancien, avec les avantages d’une réhabilitation complète et totale
Troyes, capitale historique de la Champagne, est une ville d’art et d’histoire au riche patrimoine architectural.
Située à seulement 1h30 de Paris en train, elle attire chaque année plus de cinq millions de visiteurs grâce à ses célèbres magasins d’usine et son centre-ville médiéval aux maisons à pans de bois. La métropole troyenne regroupe 174 000 habitants et accueille 12 000 étudiants ainsi qu’un tissu économique dynamique fort de 11 000 entreprises.
Troyes bénéficie de nombreux labels prestigieux, tels que « Ville et Pays d’Art et d’Histoire », « Patrimoine européen », ou encore « Ville et Métiers d’art ». Le cadre naturel est exceptionnel, entre canaux, grands lacs, forêts du parc naturel régional de la Forêt d’Orient et voies vertes idéales pour la promenade.
Constituer votre retraite en investissant dans l’immobilier a très forte valeur patrimoniale à Troyes
Le programme Hélianthe se situe au cœur du centre historique de Troyes, dans le fameux « bouchon de Champagne », surnom donné au plan en forme de bouchon de la ville ancienne.
L’immeuble est situé à quelques pas de la majestueuse cathédrale Saint-Pierre Saint-Paul, du canal, du campus universitaire, des Halles, de la Cité du Vitrail et de nombreux musées et équipements culturels.
Ce quartier central, calme et prestigieux, offre une proximité immédiate avec la gare SNCF (à 15 minutes à pied), les commerces et les transports. Il est intégré au périmètre national « Action Cœur de Ville » depuis 2018, ce qui témoigne d’un engagement fort en matière de valorisation urbaine et patrimoniale. C’est un environnement porteur d’un fort potentiel locatif.
Investir dans un immeuble à Troyes et devenez propriétaire d’un appartement à fort potentiel locatif.
Hélianthe est un ancien hôtel particulier datant des années 1780, juste aux pieds de la cathédrale. Edifice remarquable, à la façade symétrique est doté d’une toiture en ardoise et d’une porte cochère monumentale ouvrant sur une cour pavée. À l’intérieur, les éléments décoratifs historiques seront soigneusement restaurés comme les cheminées en marbre, boiseries, parquets, ferronneries d’époque et trumeaux sculptés.
Les prestations sont haut de gamme, alliant charme de l’ancien et confort moderne : menuiseries en bois avec double vitrage, cuisines et salles de bains aménagées, parquet massif, isolation performante, fibre, visiophone, local vélos et aménagements sur mesure dans les pièces classées.
Pour profiter de prestations haut de gamme et d’une rénovation de qualité, investissez dans l’immobilier en déficit foncier.
Si vous disposez déjà de revenus fonciers positifs, le mécanisme du déficit foncier vous sera très profitable. En investissant dans un programme immobilier ancien, les dépenses engagées pour sa réhabilitation viendront en déduction de votre revenu foncier et l’excédent sera reportable pendant 10 ans. Une véritable opportunité pour investir dans un bien de qualité.
