- grand bassin d’emploi
- situation locative tendue en raison de l’implantation d’une gigafactory
- accès Paris en 4h de train
- 56 appartements rénovés du T1 au t3
- éligible Malraux
- en moyenne 80% de travaux déductibles
Investir à Béziers, une ville en pleine renaissance
Située dans l’Hérault, Béziers connaît un essor spectaculaire. Ville au riche patrimoine historique, classée à l’UNESCO, elle renoue avec sa grandeur grâce à de vastes projets de rénovation :
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Réhabilitation des Allées Paul Riquet (14 M€ investis)
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Rénovation du quartier Cathédrale
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Transformation de l’ancienne prison en hôtel 4*
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Mise en valeur de sites emblématiques comme les 9 écluses de Fonseranes ou le Canal du Midi
Ville étudiante, dynamique et bien connectée, Béziers se trouve à seulement 40 min de Montpellier et possède un aéroport, une gare TGV et de nombreux axes routiers majeurs (A9, A75).
Parallèlement, elle devient un pôle industriel majeur dans l’hydrogène vert, avec 5 000 emplois qualifiés attendus d’ici 2030. Résultat : une forte demande locative, notamment de cadres et professions intermédiaires.
Une belle bâtisse rénovée en cœur de ville
Situé Avenue Saint-Saëns, dans le secteur sauvegardé de Béziers, le Grand Hôtel Moderne est un ancien hôtel particulier du début XXe siècle, bâti sur une tuilerie du XVIIe siècle. Ce programme de prestige comprend :
56 appartements du T1 au T3 duplex
Façades restaurées, menuiseries neuves double vitrage
Cuisines et salles de bains équipées
Balcons végétalisés et jardins privatifs pour certains lots
32 places de stationnement sécurisées dans une cour arborée
Un cadre de vie rare, associant charme de l’ancien et confort moderne, à deux pas de tous les commerces et transports.
Ce projet allie valorisation patrimoniale, rendement locatif sécurisé et optimisation fiscale. Une opportunité rare dans une ville au fort potentiel de croissance.
Investir en Loi Malraux à Béziers
Le projet est éligible à la loi Malraux 30 % grâce à sa localisation en secteur sauvegardé.
* Réduction d’impôt jusqu’à 120 000 € (30 % sur 400 000 € de travaux)
* Hors plafonnement des niches fiscales
Un investissement souple : pas de contrainte de loyer ni de plafonnement des ressources du locataire. La réduction d’impôts reste soumise à la condition de conservation et de location du bien pendant 9 ans.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
