- 32 appartements du T1 au T5
- Défiscalisation Malraux 30%
- A partir de 145 470 €
- Hypercentre historique de Poitiers
- Au cœur du quartier des universités
- En moyenne 85% de travaux défiscalisables
Investir en immobilier Malraux à POITIERS
Poitiers ville d’Art et d’Histoire depuis 1985 détient une richesse patrimoniale dans son centre historique dont de nombreux hôtels particuliers. Chef-lieu du département de la Vienne, la ville offre de nombreux atouts à ses habitants. Le TGV, l’aéroport et l’autoroute font de la Ville un lieu proche de toutes les destinations majeures (Paris, Bordeaux, Londres…).
Cette préfecture compte plus de 90.000 habitants, et plus de 128.000 au niveau de l’agglomération. La ville est riche de son passé et de son patrimoine. Poitiers, c’est également le Futuroscope. Des atouts qui attirent chaque année de nombreux visiteurs.
Défiscaliser en se créant un patrimoine de qualité, grâce à la loi Malraux
Le Couvent de la Miséricorde fût bâti au XIXe, entre une cour arborée et un jardin paysager. Au fil du temps, la congrégation a eu différentes affectations, telles que les soins et l’enseignement prodigués par les religieuses. Plus récemment, le couvent était devenu une pension de famille et la chapelle, reconnue pour son acoustique, servait de salle de répétition aux élèves de l’école de musique.
La réhabilitation du couvent de la Miséricorde s’inscrit dans la volonté de la ville de valoriser son patrimoine bâti et ses jardins. Dans cette optique, le projet prévoit la conservation et la taille des beaux arbres dans la partie paysagée contribuant ainsi à retrouver l’identité de ce jardin.
Devenir propriétaire d’un appartement dans un lieu exceptionnel en profitant d’une réduction d’impôt
Le projet de réhabilitation prévoit la création de 32 appartements de standing (dont un au sein même de la chapelle du couvent) répartis en plusieurs bâtiments, dans un parc arboré et paysager.
Plusieurs appartements sont vendus avec un jardin privatif, attenant ou non, pouvant aller jusqu’à 100 m². Plaise à chacun d’en faire un coin fleuri, un coin de détente, un potager, une aire de jeux pour enfants avec une balançoire …..
En outre, la cour d’entrée de la résidence pourra accueillir 19 stationnements.
Le dispositif Malraux : un investissement locatif sécurisant dans la durée
La loi de défiscalisation Malraux permet de défiscaliser jusqu’à 30% du montant des travaux, dans la limite de 400.000 € soit jusqu’à 120 000 € de réduction d’impôts sur 4 ans. L’atout majeur de la loi Malraux est que cette défiscalisation échappe au plafonnement des niches fiscales. Un investissement souple : pas de contrainte de loyer ni de plafonnement des ressources du locataire. La réduction d’impôts reste soumise à la condition de conservation et de location du bien pendant 9 ans.
MAL 2018-01-22
