- 12 appartements du T2 au T4
- Défiscalisation Malraux 30%
- A partir de 169.575 €
- En moyenne 90 % de travaux défiscalisables
- Proximité préfecture
- 1h30 de Paris
Un investissement immobilier ancien de qualité en centre-ville
Ville historique de la Champagne, Troyes est une des villes principales de la Métropole regroupant 81 communes. Ses nombreuses infrastructures permettent un accès facile autant par la route que l’avion car elle est seulement à 1h30 de Paris.
Troyes connait un développement économique grâce à son bassin d’emplois en textile, agroalimentaire et logistique.
On compte également plus de 10000 étudiants répartis sur plus de 170 formations.
Un investissement immobilier afin de pouvoir développer votre patrimoine immobilier dans une ville à fort potentiel
La ville de Troyes, d’inspiration médiévale, est le berceau des templiers. Elle compte à ce titre de nombreuses églises, musées et maisons à pan de bois.
Dans la rue, la bâtisse, ancienne tannerie est situé dans l’ancien quartier industriel historique, à proximité immédiate de l’hôtel de ville, des transport et des écoles.
Défiscaliser vos revenus en investissant dans l’immobilier à Troyes
Façade en pierres et briques apparentes restaurée dans le respect de l’architecture de l’édifice.
L’immeuble sera rénové intégralement parties communes et parties privatives et divisé en 12 appartements du T2 au T4. Les prestations seront de qualité avec du parquet chêne dans les pièces de vie, menuiseries bois …
Dans les parties communes, en quête d’authenticité, les pans de bois et les portes en bois seront restaurés soigneusement.
Le dispositif Malraux : un investissement locatif sécurisant dans la durée
La loi de défiscalisation Malraux permet de défiscaliser jusqu’à 30% du montant des travaux, dans la limite de 400.000 € soit jusqu’à 120 000 € de réduction d’impôts sur 4 ans. L’atout majeur de la loi Malraux est que cette défiscalisation échappe au plafonnement des niches fiscales. Un investissement souple : pas de contrainte de loyer ni de plafonnement des ressources du locataire. La réduction d’impôts reste soumise à la condition de conservation et de location du bien pendant 9 ans.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
MAL 2024-06-07
