- seulement 5 lots
- du T2 et T3
- 400m de la gare
- Centre ville
- à partir de 245.171 €
- possibilité d’opter pour le double levier pinel et déficit foncier
- 74% de travaux
Constituez-vous un patrimoine immobilier en investissant à Nîmes
Située entre la mer Méditerranée et les montagnes des Cévennes, la ville de Nîmes voit en période estivale un afflux notable de touristes venus visiter ses monuments et participer à ses ferias et festivals.
Nîmes fut l’une des plus importantes colonies du monde romain.
C’est de cette époque que datent les célèbres monuments romains de la ville, parmi les plus beaux et les mieux conservés de l’ancien empire : l’Amphithéâtre (les arènes), la Maison Carrée…
Aujourd’hui la ville est dynamique et attractive puisque de nombreuses sociétés s’y installent sur les parcs d’activité de Nîmes Métropole.
Un programme immobilier neuf à Nîmes, un investissement de qualité pour profiter du dispositif Pinel et de la réduction d’impôt associée à votre engagement de location.
Situé en centre-ville, Place Duguesclin, tous les commerces de proximité sont à moins d’un kilomètre. Au cœur du quartier des Administrations, le secteur a été récemment rénové et modernisé. On peut maintenant trouver des espaces verts dédiés à la promenade et donnant sur les célèbres arènes.
Devenir propriétaire d’un bien immobilier de caractère pour profiter d’une défiscalisation très avantageuse avec un double levier fiscal.
L’immeuble, construit au début du siècle possède une très belle façade sur la rue, face à la place Duguesclin. Le projet consiste dans la rénovation de 5 logements. Il s’agit non seulement de rénovation mais d’aménagement pour permettre un apport lumineux dans les pièces à vivres. Tous les lots possèderont une surface extérieure (terrasses ou balcons), ouverts sur cour ou sur la ville.
Grâce au dispositif Pinel, investissez dans l’immobilier et profitez d’une réduction d’impôts
Cet immeuble permet soit de profiter de la réduction d’ impôts Pinel seule soit d’opter pour un traitement fiscal qui permet de combiner deux dispositifs.
La réduction d’impôt Pinel, vous obtenez une réduction d’impôts de 21% sur 12 ans, sur une part prépondérante du coût d’acquisition de votre investissement. Une réduction d’impôts échelonnée sur 12 ans, qui peut atteindre 6.000 €/an.
Le dispositif des déficits fonciers, une partie des travaux de rénovation donnera lieu à un déficit foncier => impact immédiat sur votre revenu imposable et défiscalisation de vos revenus fonciers (existants ou à venir dans le cadre de cet investissement). Une défiscalisation qui peut durer 10 ans selon le volume de l’investissement et du déficit foncier réalisé. Un gain fiscal qui peut atteindre 62,20% du montant des travaux (avec une TMI à 45%).
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
ODF 2021-06-22
