Investir dans l’immobilier en résidence étudiante à proximité de Lyon et au cœur de la faculté de médecine Lyon Sud. Une demande locative très importante grâce à un emplacement idéal assurera le remplissage de la résidence. Investissez dans un placement immobilier sécurisant grâce au bail commercial et réduisez le montant de vos impôts avec le dispositif LMNP Bouvard.
LE PROGRAMME : Une résidence étudiante au sein de la faculté de médecine Lyon Sud
Un investissement immobilier en résidence étudiante idéalement situé
La région Rhône Alpes est la première région économique française après l’Ile-de-France, et se positionne en deuxième place pour le nombre d’étudiants, avec 230 800 étudiants. La résidence « Le carré des sciences » bénéficie d’une localisation idéale au cœur du plus grand campus universitaire de médecine. Implantée sur la commune de Pierre-Bénite à 6 km de Lyon, le nouveau campus Charles Mérieux, regroupe les facultés de Lyon 1, de Gerland et de Lyon Sud.
Investir dans l’immobilier pour défiscaliser en résidence de services
La résidence étudiante offre des services sur-mesure aux occupants ce qui lui donne un atout supplémentaire et un fort attrait locatif. En devenant propriétaire d’un appartement dans la résidence étudiante « Le carré des sciences » vous pourrez bénéficier du dispositif fiscal LMNP classique pour vous générer un revenu complémentaire non fiscalisé sur une longue période. Ou optez pour le LMNP Bouvard qui vous donnera droit à une réduction d’impôts.
Préparez votre retraite et développer votre patrimoine immobilier grâce à un investissement immobilier locatif
La résidence bénéficie d’espaces verts privatifs et les occupants pourront bénéficier de services adaptés à la vie étudiante: accueil de jour, service de petits déjeuners, accès sécurisé, service d’entretien et de maintenance, espace laverie. En investissant dans un appartement de la résidence vous profiterez de la récupération de la TVA et économisez ainsi 20% du prix de vente TTC. Le revenu locatif que vous percevrez est fixé par le gestionnaire au travers du bail commercial et vous permet d’avoir une visibilité à long terme de votre investissement.
Un investissement immobilier sécurisé et encadré par un bail commercial avec un gestionnaire reconnu
Lors de l’acquisition d’un appartement au sein de la résidence, un bail commercial est signé avec le gestionnaire OSE. Vous n’aurez donc aucune contrainte de gestion locative et un revenu complémentaire assuré par ce gestionnaire. OSE est une filiale à 100 % de l’UITSEM (union interrégionale de technique des sociétés étudiantes mutualiste), qui réunit trois mutuelles étudiantes. Fort de son expérience depuis plus de 25 ans, OSE est déjà gestionnaire de 45 résidences.
Un levier fiscal LMNP Classique ou Bouvard pour investir dans l’immobilier en résidence service
En investissant dans la résidence étudiante vous avez le choix entre deux options fiscales. Le LMNP Censi-Bouvard qui offre une réduction d’impôts de 11% du montant de l’investissement dans la limite de 300 000 € HT étalée sur 9 ans. Cette réduction d’impôts est conditionnée par la conservation et la location du bien pendant 9 ans. Ou bien le LMNP Classique dans ce cas, vous profiterez de revenus complémentaires non fiscalisés sur une très longue période (+ de 10 ans), grâce à l’amortissement comptable et fiscal de l’immobilier et du mobilier.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
LME 2015-06-29
