Ce qu’il faut retenir de ce programme immobilier neuf :
- Une résidence étudiante proche des grands centres universitaires marseillais
- Un prix de vente particulièrement abordable à partir de 76 000 € HT
- Un rendement de 4% HT/HT, très attractif pour de l’immobilier étudiant en centre ville
- Un gestionnaire exploitant reconnu et sécurisant
Le programme : Une résidence étudiante au cœur de Marseille
Profitez du dynamisme du marché du logement étudiant :
Le nombre d’étudiants en France ne cesse d’augmenter. Marseille compte 52 000 étudiants, dont la moitié pour le campus Marseille centre.
Investir à Marseille, métropole en pleine mutation :
2ème ville de France avec plus de 850 000 habitants, Marseille a été capitale européenne de la culture en 2013, et se voit désignée comme « ville européenne 2014 » pour la qualité de son environnement urbain. Les nombreux chantiers – Euroméditerranée, réhabilitation du vieux port, tramway, etc. – ont transformé et dynamisé cette ville dont tout le monde parle, et qui mérite d’être connue et visitée.
Un emplacement de premier choix à Marseille
Dans le quartier de la Blancarde, la résidence L’Alhambra profite de la proximité du métro et du tramway. Les résidents seront ainsi proches de tous les centres stratégiques de Marseille, à commencer par les universités, mais aussi, le centre ville et la gare.
Investir et profiter de revenus garantis : une rentabilité de 4% garantie
Le marché locatif des étudiants est très porteur, et offre une longue visibilité sur le marché locatif. La demande est bien plus élevée que l’offre, ce qui implique un taux de remplissage optimum. Avec un bail commercial de 9 ans ferme, l’exploitant de la résidence – Odalys – s’engage à vous verser des revenus sur une longue période.
Investir dans l’immobilier et profiter de la défiscalisation Bouvard :
Vous pouvez profiter d’une forte défiscalisation sur 9 ans grâce à la loi Censi Bouvard. 11% de réduction d’impôts dans la limite de 300 000 € d’investissement sur un ou plusieurs appartements. Vous vous engagez à conserver et à louer ce bien pendant 9 ans.
LMP ou LMNP classique : des revenus exonérés de fiscalité sur une longue période
Vous souhaitez compléter vos revenus, ou préparer votre retraite : le dispositif LMP ou LMNP classique vous apporte une gestion complètement déléguée et sereine, et une absence de fiscalité sur une très longue durée grâce à l’amortissement comptable et fiscal de l’immobilier et du mobilier.
Défiscalisation Bouvard, ou défiscalisation en LMNP Classique
Vous effectuez un investissement dans l’immobilier neuf, et vous profiter du remboursement total de la TVA par l’Etat. Votre investissement financier ne porte que sur le montant HT du prix de vente, soit 20% d’économies !!
La livraison de cette résidence étudiante est prévue pour le 3ème trimestre 2015.Le gestionnaire : Odalys : un savoir faire incontournable
– Créé en 1998, le groupe Odalys est un acteur incontournable sur le marché de l’hébergement toutistique, avec plus de 300 résidences gérées – Fort de son expérience, le groupe a élargit son offre avec « Odalys Campus » depusi 1991 et s’implante dans les plus grandes villes étudiantes en France
Notre analyse : Un investissement immobilier gagnant, aux multiples facettes
Pour un premier investissement locatif : budget accessible dès 76 000 € Pour défiscaliser et baisser vos impôts : défiscalisation Bouvard Pour optimiser votre fiscalité : absence d’impôts en LMNP classique Pour préparer votre retraite et obtenir un revenu complémentaire : bail commercial, gestion déléguée, et marché locatif solide dans la durée Ce programme immobilier neuf en résidence étudiante réponds à de nombreux objectifs. C’est un placement immobilier, financier et défiscalisant. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. LME 2014-01-01
