La résidence étudiante Le Cerdana est idéalement située à Toulouse. Les étudiants apprécieront l’emplacement et le confort de la résidence. Le bail commercial garanti des revenus, rentabilité de 4.10%, et les investisseurs profiteront du dispositif Bouvard ou lmnp classique
Le programme immobilier: Résidence étudiante au cœur d’une ville étudiante : TOULOUSE
TOULOUSE : l’endroit idéal pour un investissement en résidence étudiante.
Toulouse est une ville très accueillante qui compte aujourd’hui plus de 400 000 habitants, elle est la 4ème plus grande métropole française. La population recensée est très jeune puisque 43% des habitants ont moins de 29 ans.
Des chiffres qui rassurent sur la sécurité de l’investissement : Toulouse est la 3ème ville étudiante française, plus de 97 000 étudiants fréquentent ses universités, instituts et grandes écoles. En effet la ville rose propose une palette exceptionnelle de grandes écoles : 4 universités, 12 grandes écoles et plus de 400 laboratoires, un enseignement en lien avec son économie locale, des grandes écoles de renommée internationales : l’Ecole Nationale de l’Aviation Civile – l’ENAC, Sup’Aéro…
Toulouse est également un centre d’affaires international : Berceau de la firme Airbus et technopole européenne, la cité bénéficie d’une forte attractivité économique et regroupe des industries de pointe en aéronautique, informatique et instituts de recherche.
Un marché porteur : l’assurance d’un investissement réussi
Toulouse, à l’image des autres villes étudiantes françaises, a un réel besoin de logement étudiant. Cette nouvelle résidence va permettre aux nombreux étudiants de la ville rose de trouver une solution d’hébergement adaptée. Le nombre d’étudiant et le manque de ce type d’hébergement assure à la résidence Cerdana un taux de remplissage optimum.
Un emplacement privilégiée pour cette nouvelle résidence étudiante « Le Cerdana »
A seulement 10 minutes de la place du Capitole et jouxtant Saint-Cyprien, la résidence Le Cerdana trouve sa place au cœur de Toulouse rive gauche, au sein d’un quartier en pleine mutation, parmi les plus conviviaux et les plus prisés de Toulouse. Emplacement stratégique à 50 m des commerces, à proximité d’une gare multimodale et sur le tracé d’une future ligne de tramway qui desservira la résidence dès 2014. Le centre-ville et l’ensemble des infrastructures universitaires seront accessibles en quelques arrêts.
Un jardin privé de près de 150 m² inspiré de l’esprit typiquement japonais confère à la résidence un cadre des plus agréables.
La résidence étudiante est composée de 246 studios de 19 à 26 m² à partir de 84 800€ HT.
Rentabilité et défiscalisation Bouvard ou LMNP Classique
Cette résidence de service propose des budgets très compétitifs et abordables et offre une rentabilité de 4.10% HT.
Ce programme est éligible à la loi Censi-Bouvard, les investisseurs bénéficieront d’une réduction d’impôts de 11% du montant de l’investissement et de la récupération de la TVA. Ou bien ils pourront opter pour le LMNP Classique et profiteront de loyers non fiscalisés sur une très longue période.
La livraison de cette résidence étudiante est prévue pour l’été 2014.
Le gestionnaire : OSE – un expert de la résidence étudiante
La résidence étudiante Le Cerdana sera gérée par OHLE Le Saint-Jacques, filiale d’OSE, un opérateur au savoir-faire reconnu dans l’exploitation de résidences étudiantes et dont les compétences permettront d’optimiser la gestion. Fort de plus de 20 ans d’expérience, OSE gère aujourd’hui 52 résidences étudiantes soit près de 7 000 logements sur toute la France. Cette structure bénéficie ainsi d’une couverture nationale de plus de 80 agences ou points d’accueil et couvre 12 académies sur 26 dont Paris, Lyon, Toulouse ou encore Bordeaux.
Notre analyse : Investissement sécurisant au rendement garanti
Investir dans l’immobilier locatif meublé et géré présente de nombreux avantages pour les propriétaires investisseurs :
– Placement dans l’immobilier assurant un revenu complémentaire pour la retraite
– Complément de revenu sécurisé et garanti par le bail commercial
– Aucune contrainte de gestion
– Sécurité d’investissement, pas d’aléa locatif, la résidence est entièrement gérée par un exploitant à l’expérience reconnu pour ce type d’hébergement
– Défiscalisation Bouvard – 11% de réduction d’impôts
– LMNP Classique : revenus non fiscalisés
– Récupération de la TVA
La résidence Le Cerdana est une belle opportunité d’investissement en résidence étudiante. Très bien située au cœur de la ville étudiante de Toulouse, le taux de remplissage est assuré. Gestionnaire solide et bail commercial sécurisant garantissent aux propriétaires des revenus complémentaires sans soucis de gestion.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
