Le Palatino est une résidence étudiante idéalement située au cœur de PARIS 3ème. Emplacement exceptionnel et gestionnaire de qualité sont des atouts rassurants pour les investisseurs. Les propriétaires profiteront de la défiscalisation Bouvard ou lmnp classique
Le programme : Investir en résidence étudiante à PARIS intra-muros
Le marché de la résidence étudiante à Paris : la sécurité d’un investissement réussi
Les résidences étudiantes privées représentent une solution face à la pénurie de logement. Il y a en France environ 300 000 places pour 1.5 millions d’étudiants à loger.
Le marché des résidences étudiantes en Ile de France est très dynamique avec près de 600 000 étudiants. Et pourtant il y a un manque cruel de ce type d’hébergement, la région ile de France est la plus touchée par cette pénurie de logement, avec plus de 90% des étudiants qui ne parviennent pas à bénéficier de ce type de logement.
L’opportunité d’investir à Paris intra-muros :
Paris 13ème est située sur la rive gauche de la Seine, ce quartier dynamique abrite notamment la prodigieuse bibliothèque nationale de France dite Bibliothèque François Mitterand.
Le 13ème arrondissement de Paris est également proche de nombreux pôles universitaires et écoles : l’université Paris VI Pierre et Marie Curie avec la Pitié Salpêtrière, l’université Paris I avec le centre Pierre Mendes France, l’Ecole Supérieure des Arts et Métiers… l’école Epitech ainsi que les universités Paris XI et Paris XIII se situent à quelques min à pied de la résidence.
Une résidence étudiante BBC haut de gamme : Le Palatino
Le bâtiment le Palatino fait l’objet d’une importante réhabilitation. Ce projet donnera naissance à une résidence étudiante, des logements classiques, et des commerces. Il offre une vue imprenable sur la capitale et propose des prestations haut de gamme et des services spécialement pensés pour la vie étudiante : salle de petit-déjeuner, accès Wi-Fi, local lingerie, laverie, local vélo…
Rentabilité et défiscalisation Bouvard ou LMNP Classique
Cette résidence de service propose des studios à environ 195 000€ HT et offre une rentabilité de 3.70% HT.
Ce programme est éligible à la loi Censi-Bouvard, les investisseurs bénéficieront d’une réduction d’impôts de 11% du montant de l’investissement et de la récupération de la TVA. Ou bien ils pourront opter pour le LMNP Classique et profiteront de loyers non fiscalisés sur une très longue période.
La livraison de cette résidence étudiante est prévue pour l’été 2014.
Le gestionnaire : Fac-Habitat – un professionnel reconnu dans la gestion de résidence étudiante
Fac-Habitat est une association loi 1901 créée en 1985 qui propose des logements en résidence étudiante. La résidence étudiante Le Palatino sera gérée par sa filiale Loc-Habitat qui est en charge du secteur privé. Fac-Habitat gère 42 résidences, le taux de remplissage et d’encaissement des loyers est de 98%, le chiffre d’affaires en 2011 représente 16 804 587€. 20 années d’existence sans aucune interruption ou retard dans le règlement des loyers aux propriétaires bailleurs, et un examen régulier des comptes par la caisse des dépôts et consignations. Tous ses éléments sont très rassurants quant au sérieux et à la stabilité de ce gestionnaire.
Notre analyse : Investissement sécurisant au cœur de Paris
Plusieurs paramètres sont à combiner pour effectuer un bon investissement. La résidence le Palatino représente une belle opportunité d’investissement puisque tous les atouts sont réunis.
En effet, le Palatino est une résidence étudiante située en Ile de France, au cœur d’une région où il y un réel manque d’hébergement pour étudiants. L’emplacement est excellent, au cœur de Paris 13ème, proche des universités et écoles. Cet investissement représente un placement dans l’immobilier, une valeur refuge. La sécurité de l’investissement est d’autant plus grande que cette résidence sera entièrement gérée par un exploitant à l’expérience reconnu. Idéal pour se constituer un revenu complémentaire pour la retraite par exemple et pour diversifier son patrimoine.
La défiscalisation Bouvard, permet en plus, de profiter d’une réduction d’impôts de 11% ou le dispositif LMNP Classique de profiter de revenus non fiscalisés.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
