Ce qu’il faut retenir de ce programme immobilier neuf :
- Grenoble : Ville universitaire dynamique de 60 000 étudiants
- Une résidence étudiante proche du tram et du centre commercial
- Un prix de vente particulièrement abordable à partir de 75 500 € HT
- Un rendement attractif de 4% HT/immobilier HT
Le programme : Investir en résidence étudiante à Grenoble
Investir dans l’immobilier locatif à GRENOBLE
Grenoble compte 650 000 habitants, elle est la 2ème plus grande métropole urbaine de la région Rhône-Alpes. Grenoble est également une ville reconnue comme l’une des plus innovantes de France en matière de sciences et de technologie. Le partenariat historique qui existe entre l’Université, la recherche et l’industrie est présenté comme un modèle. Les projets tels que NanoElec et GIANT conduisent la ville de Grenoble vers l’un des meilleurs campus au monde pour la recherche, l’enseignement supérieur et la valorisation industrielle.
Grenoble compte plus de 60 000 étudiants. L’université dénombre 6 établissements, 14 écoles doctorales, 3 600 doctorants, 265 spécialités de Masters et 33 filières d’ingénieurs. Nul doute que la ville de Grenoble est une ville étudiante de renommée internationale faisant partie des 10 plus grands pôles universitaires.
Grenoble, ville étudiante, emplacement idéal pour un investissement en résidence étudiante
Grenoble se situe à la 1ère place du palmarès 2013-2014 des villes où il fait bon d’étudier. Le magazine américain « Forbes » a également classé Grenoble comme la 5ème ville la plus inventive au monde.
Le projet d’écocité « Grenoble Presqu’île » qui réunira chercheurs, étudiants et habitants préfigure l’université de demain. C’est au cœur de ce grand projet d’envergure que la résidence étudiante Grand Cap va voir le jour.
La résidence étudiante “Grand Cap” jouit d’une situation privilégiée : à mi-chemin entre le campus universitaire et le centre-ville. À pied, une quinzaine de minutes suffisent pour rejoindre l’un ou l’autre. Par ailleurs, le tram se situe à proximité immédiate de la résidence ainsi que le parc Paul Mistral pour le plus grand confort des étudiants. Enfin commerces, bibliothèque, cinéma, restaurants universitaires sont également non loin de la résidence.
Profitez du dynamisme du marché du logement étudiant :
Vous cherchez à effectuer un premier investissement immobilier ? Vous souhaitez donc un investissement sûr, sans contrainte, vous assurant une bonne rentabilité sans prendre le moindre risque.
Le marché locatif des étudiants est très porteur, et offre une longue visibilité sur le marché locatif.
Investir dans une résidence étudiante à GRENOBLE semble être l’investissement qu’il vous faut. Grand Cap est le programme d’investissement immobilier idéal.
Investir et profiter de revenus garantis : une rentabilité de 4% garantie
Petit budget à partir de 76 000 €, bail commercial sécurisant avec un gestionnaire reconnu dans le domaine de la gestion des résidences étudiantes, rentabilité garantie de 4% HT/immobilier HT. Tout est réuni pour que cet investissement locatif soit pérenne.
Investir dans l’immobilier locatif meublé et profiter de la défiscalisation Bouvard ou du statut LMNP :
Vous pouvez profiter d’une forte défiscalisation sur 9 ans grâce à la loi Censi Bouvard, 11% de réduction d’impôts dans la limite de 300 000 € d’investissement. Ou bien optez pour le statut LMNP Classique, revenus complémentaires exonérés de fiscalité sur une très longue période.
La livraison de cette résidence étudiante est prévue pour le 3ème trimestre 2016.
Notre analyse : Effectuer un investissement sans risque en résidence étudiante
Idéal pour un premier investissement, la résidence Grand Cap à Grenoble propose des budgets très abordables.
Investir en résidence étudiante reste un investissement immobilier sûr grâce aux nombreux étudiants présents à Grenoble et au manque de structure adaptée. Le taux de remplissage de la résidence est donc optimum.
L’exploitant, Sogerely, acteur majeur dans l’exploitation des résidences étudiantes en Rhône Alpes s’occupe de gérer la résidence donc aucune contrainte de gestion pour le propriétaire bailleur. Un rendement garanti de 4% assure des revenus complémentaires, idéal pour la retraite.
Investir dans une résidence de services neuve permet de récupérer la TVA (soit 20%).
Enfin la défiscalisation Bouvard permet de profiter d’une réduction d’impôts de 11%, économie supplémentaire non négligeable.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
LME 2014-07-17
