A Aix-en-Provence, ville étudiante de renom, la résidence « Campus Vitalis » s’implante à proximité immédiate des facultés et du centre-ville. Au cœur d’un environnement de commerces et de services, les résidents bénéficieront d’un cadre de vie privilégié.
LE PROGRAMME : Un investissement immobilier à Aix-en-Provence en résidence étudiante
Investir dans l’immobilier en LMNP dans une résidence service à Aix-en-Provence
La ville d’Aix-en-Provence recense une forte population étudiante avec un effectif de 41 000 personnes. Avec seulement 5 500 logements en résidence étudiante ou universitaire, l’offre d’hébergement sur le marché n’est pas suffisante. Investir en résidence étudiante à Aix-en-Provence répond à une demande réelle et vous fera profiter du statut LMNP Classique ou Bouvard.
Un investissement immobilier LMNP ou LMNP Bouvard pour vous générer un revenu complémentaire
La résidence étudiante « Campus Vitalis » est à 5 minutes en voiture des facultés et du centre-ville. Située au sud-ouest d’Aix-en-Provence à côté de la Nativité (primaire, collège, lycée), les résidents bénéficient d’un cadre de vie agréable. Une nouvelle ligne de bus sera créée depuis la résidence pour rejoindre le centre-ville. Le loyer reversé par la gestionnaire de la résidence vous permet d’obtenir un revenu complémentaire sans vous préoccuper de la gestion locative.
Préparer votre retraite sereinement et développer votre patrimoine immobilier
En devenant acquéreur d’un appartement au sein de la résidence « Campus Vitalis », vous bénéficiez de prestation de qualité. Le mobilier est contemporain, l’aménagement est soigné et fonctionnel et la cuisine est équipée. Le loyer perçu va vous permettre de vous constituer une nouvelle épargne et viendra compléter vos revenus à la retraite.
Un gestionnaire spécialisé dans l’exploitation de résidence de service : NEMEA
Le groupe NEMEA a assuré son développement de façon régulière et soutenue depuis sa création en 1994. Cet exploitant bénéficie d’une forte autonomie financière et d’un capital détenu à 100 % par son dirigeant. Il est suivi depuis le début par les mêmes groupes bancaires. Nemea est un des leaders nationaux de la résidence gérée (étudiants, tourisme, hôtelières) et développe son activité dans la gestion de résidence étudiants dans les grandes villes universitaires : Lyon, Lille, Nantes, Sophia-Antipolis, Toulouse, AIX-EN-PROVENCE.
Deux options fiscales au choix selon votre situation : le LMNP Classique ou Bouvard
En devenant propriétaire d’un appartement en résidence étudiante deux options fiscales s’offrent à vous. Vous pouvez ainsi opter pour le LMNP Censi-Bouvard, offrant une réduction d’impôts de 11% du montant de l’investissement dans la limite de 300 000 € HT, étalée sur 9 ans. Cette réduction d’impôts est conditionnée par la conservation et la location du bien pendant 9 ans. Ou bien le LMNP Classique dans ce cas, vous profiterez de revenus complémentaires non fiscalisés sur une très longue période (+ de 10 ans), grâce à l’amortissement comptable et fiscal de l’immobilier et du mobilier. Dans les deux cas, vous profiterez d’un investissement avec récupération de la TVA.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
LME 2015-11-20
