Investissement en nue-propriété à La Rochelle. Profitez des avantages du démembrement : pas d’aléas locatifs pendant 16 ans, ni charges. Défiscalisez les revenus fonciers et l’ISF et récupérer la pleine propriété au terme de l’usufruit temporaire
LE PROGRAMME IMMOBILIER : investissement en démembrement
Démembrement – les raisons d’un investissement en nue-propriété ?
Investir en démembrement à la Rochelle permettra aux nues propriétaires de se constituer un patrimoine immobilier à forte valeur patrimoniale tout en limitant la prise de risque et en faisant un placement sécurisé dans la pierre.
Investir en nue-propriété permet de profiter des avantages suivants :
– Aucune contrainte de gestion (pas d’aléa locatif) pendant la durée de l’usufruit temporaire (16 ans sur ce programme)
– Aucune charge (y-compris taxe foncière) pendant ces 16 ans
– Défiscalisation de l’ISF et des revenus fonciers
– Prix d’acquisition réduit – la nue-propriété représente 64% de la valeur en pleine propriété
Par ailleurs, le démembrement de propriété est, pour les investisseurs qui ont déjà des revenus fonciers, une solution idéale.
Un programme immobilier de qualité en démembrement à La Rochelle :
Située en bordure de l’Océan Atlantique, La Rochelle est une ville dynamique forte de 80 000 habitants. Séduisante et accueillante, son patrimoine naturel et architectural est exceptionnel pour le plus grand bonheur de ses habitants et visiteurs. Son centre historique, véritable musée à ciel ouvert, regorge de trésors d’architecture de toutes les époques : rues à arcades du Moyen Âge, Hôtel de Ville de la Renaissance, hôtels particuliers des grands armateurs du XIXème siècle…
Ville où il fait bon vivre, La Rochelle offre de nombreux espaces verts et promenades dédiées à la détente, l’écologie urbaine y est très présente pour une qualité de vie irréprochable.
La Rochelle, capitale de la Charente- Maritime est une ville généreuse qui s’illustre par les grands évènements comme les Francofolies, le festival international du Film…
La résidence « le Patio Hermès » : des prestations de haut standing
« Le Patio Hermès » bénéficie d’un emplacement de 1er choix au cœur du centre-ville historique de La Rochelle, à proximité immédiate du Vieux-Port, et à 15 minutes de la gare TGV. Dans un immeuble en pierre de taille d’une architecture authentique sur la rue des Templiers ou au calme à l’intérieur de la résidence en étages élevés, « le Patio Hermès » s’inscrit dans un ensemble immobilier de 64 logements pour la plupart réhabilités. Les plans des appartements sont étudiés avec soin pour une optimisation des surfaces et les prestations apportées permettent d’atteindre les performances d’un niveau BBC Rénovation. Certains appartements s’ouvriront sur un agréable patio clos et protégé par un portail.
Livraison prévue en 2015
Une épargne immobilière sécurisée, une rentabilité garantie !
Ainsi, l’investisseur achète la nue-propriété, donc le droit de devenir plein propriétaire du bien à l’issue de l’usufruit. Les nues propriétaires investisseurs peuvent tout à fait imaginer investir pour s’offrir un pied à terre à La Rochelle, pour la retraite par exemple. Par ailleurs, cet investissement est des plus sécurisés puisque pendant l’usufruit temporaire, le nu-propriétaire transfère l’ensemble des aléas locatifs au bailleur institutionnel, de plus il profite d’une exonération de fiscalité pendant toute la durée du démembrement.
