La résidence médicalisée Orpéa Batignolles est un produit de rendement très bien situé à Paris, un placement immobilier assurant des revenus complémentaires garantis. L’investisseur choisi entre LMNP Bouvard ou classique avec amortissements du bien.
LE PROGRAMME : Une résidence médicalisée ORPEA à PARIS
Paris : un secteur au besoin d’hébergement médicalisé important
L’emplacement de cette nouvelle résidence médicalisée ORPEA est exceptionnel, en plein cœur de PARIS.
Batignolles est un quartier en pleine mutation. Un vaste projet d’aménagement urbain de 54 ha va transformer l’emprise ferroviaire actuelle. Le XVIIè accueillera 3400 logements, plus de 7 000 emplois grâce à une zone d’activité économique et au nouveau Palais de Justice de Paris et 38 000 m² d’équipements publics offrant une vraie mixité entre habitations et services.
Un EHPAD aux prestations de qualité
Cet établissement pour personnes âgées dépendantes se situe au cœur de l’éco-quartier des Batignolles. L’accessibilité va être renforcée par le prolongement de la ligne 14 du métro et de la ligne de tramway T3.
Cette résidence médicalisée est composée de 129 chambres dont 4 chambres d’hôtes pour accueillir les familles. De nombreux services sont proposés aux résidents afin d’agrémenter leur quotidien.
Une résidence médicalisée gérée par ORPEA
La gestion de la résidence est plus que sécurisée grâce à Orpéa, leader français de la prise en charge de la dépendance. La notoriété et le savoir-faire du groupe garantissent aux propriétaires une bonne gestion de l’établissement et un remplissage optimum.
Une opportunité d’investissement rare
La localisation de cette résidence est très recherchée en plein cœur de Paris.
L’exploitant propose un bail commercial de 11 ans renouvelable et une rentabilité garantie de 4% HT sur le prix de vente, ce qui est un rendement très attractif et performant pour de l’immobilier parisien. Le prix est en parfaite corrélation avec le marché parisien.
La résidence sera livrée au 4ème trimestre 2014, pour compenser Orpéa offre aux propriétaires investisseurs la prise en charge des intérêts intercalaires ou une rémunération du capital débloqué en cas de paiement comptant.
Un statut fiscal attrayant : Défiscalisation BOUVARD ou LMNP Classique:
Deux possibilités s’offrent aux investisseurs:
– Dispositif Censi-Bouvard : vous bénéficiez d’une réduction d’impôts de 11% du montant de l’investissement HT (hors mobilier) étalée sur 9 ans et de la récupération de TVA.
– LMNP Classique : vous profitez du mécanisme avantageux des amortissements comptables vous permettant de profiter de loyers non fiscalisés sur une très longue période.
LE GESTIONNAIRE
Groupe privé indépendant, ORPEA s’impose comme un des leaders français de la gestion de résidences médicalisées pour personnes âgées dépendantes. Grâce à son expérience, le Groupe ORPEA a su développer un véritable savoir-faire aussi bien dans l’administration que dans la prise en charge de la dépendance
ORPEA est né en 1989.
Le Groupe ORPEA dispose de nombreux atouts décisifs pour maintenir et accroître sa position d’acteur majeur de la dépendance. Il représente près de 36 700 lits répartis sur 394 établissements et 23 000 collaborateurs.
Ainsi, avec cette croissance constante ORPEA réalisera un chiffre d’affaires d’ 1.2 milliard d’euros en 2011.
NOTRE ANALYSE : L’EHPAD un produit de placement et de rendement
Le marché de la dépendance est un enjeu majeur du XXIè siècle. En lien avec l’espérance de vie, le nombre de personnes âgées, et des plus de 85 ans particulièrement, va quadrupler d’ici 2060. Ainsi les besoins en structure d’hébergement sont exponentiels, la France accuse un retard sévère dans ce type de structure et aura besoin de créer 10 000 nouvelles places par an les prochaines décennies.
La Résidence Orpéa Les Batignolles est une belle opportunité d’investissement extrêmement bien située dans PARIS. Elle assure aux propriétaires investisseurs une rentabilité élevée pour le marché parisien et garantie par bail commercial. Cet investissement est l’un des plus sécurisés et des plus rentables du moment, grâce à une exploitation solide et fiable.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Pour tout savoir sur la loi de défiscalisation Bouvard
