Investir en nue-propriété à La Baule. Profitez des avantages du démembrement pour réaliser un investissement immobilier locatif différent et sécurisant. Percevez 15 ans de loyer, sans fiscalité, sous forme de remise sur le prix d’achat. L’investissement immobilier en nue propriété c’est également une solution pour optimiser sa fiscalité sur les revenus fonciers et l’ISF. Et récupérer la pleine propriété au terme de l’usufruit temporaire.
LE PROGRAMME IMMOBILIER : nue propriété – investissement en démembrement
Immobilier en démembrement – pour quelles raisons investir en nue-propriété ?
– se constituer un patrimoine immobilier de grande qualité patrimoniale en éliminant le risque locatif
– réaliser un placement sécurisé : valeur patrimoniale et rendement sécurisé
Investir en nue-propriété permet de profiter de nombreux avantages :
– pas de gestion locative pendant la durée de l’usufruit temporaire (15 ans sur ce programme)
– Aucune charge (y-compris taxe foncière) pendant ces 15 ans
– Une valeur d’achat faible : vous touchez l’équivalent de 15 ans de loyer sous forme de remise sur le prix de vente. Votre rendement locatif est donc immédiat et sans incertitude.
– Le prix d’acquisition de la nue-propriété représente 62% de la valeur en pleine propriété.
Comment Défiscaliser avec l’investissement immobilier en nue propriété ?
– Défiscalisation de l’ISF : la nue-propriété du bien n’est pas taxable. En cas d’acquisition au comptant, le capital investi échappe à la taxation ISF.
– Défiscalisation des revenus fonciers existants : en cas de financement à crédit, les intérêts d’emprunt sont déductibles du revenu foncier global. L’immeuble en nue-propriété ne génère pas de loyers encaissés. La valeur des loyers, sur 15 ans, est acquise grâce à la décote sur le prix d’achat.
– Défiscalisation de la plus-value immobilière : au terme des 15 ans, l’investisseur récupère la pleine propriété du bien. En cas de revente au terme, c’est la valeur initiale de la pleine propriété qui est retenue pour le calcul de la plus-value imposable.
Pourquoi investir en nue-propriété à La Baule, sur le programme « Les Terrasses de Cérès » ?
La Baule, ville balnéaire de renommée internationale. Sa longue plage de sable fin étendue sur près de 9kms, en fait l’une des plus belles baies au monde.
La Baule est très prisée en été avec une forte fréquentation touristique, c’est également une ville où il fait bon vivre à l’année.
Proximité de Nantes, et rapidité d’accès à Paris. La Baule est une ville TGV.
Les Terrasses de Cérès : un programme immobilier neuf en démembrement à La Baule
Le démembrement est prévu sur 15 ans. A terme, vous retrouvez la pleine propriété du bien. Soit pour un usage personnel en résidence principale ou secondaire, soit pour profiter des revenus tirés de la location du bien, avec un fort potentiel en location meublée saisonnière.
Enfin on envisage également la revente, sans fiscalité sur la plus-value (dans la limite de la valeur initiale de la pleine propriété).
Un programme de standing, pour un investissement immobilier sécurisé
Une belle architecture, des prestations soignées, et un emplacement de premier choix. Tous les ingrédients sont réunis pour faire de ce programme immobilier neuf en démembrement « Les Terrasses de Cérès », un placement financier et immobilier rentable et sûr.
