« Les Sénioriales » à Nîmes : une résidence sénior dans le centre-ville de Nîmes. Bénéficiez d’une fiscalité avantageuse avec une forte demande locative. Investissement immobilier sécurisé grâce au bail commercial « Les Sénioriales » du groupe Pierre & Vacances. Défiscalisation en LMNP classique ou bouvard.
LE PROGRAMME : Découvrez une résidence dédiée aux seniors en centre-ville de Nîmes – LMNP Classique ou Bouvard
Pourquoi investir dans l’immobilier en résidence séniors à Nîmes ?
Au cœur des Cévennes, la résidence « Les Senioriales » s’intègre parfaitement dans un espace urbain en plein essor, le nouveau quartier du Triangle de la Gare. Situé dans le prolongement du centre-ville historique, vous trouverez au pied cette résidence sénior des commerces et services de proximité ainsi que des professionnels de santé. Tout est mis en œuvre afin de faciliter les déplacements et la qualité de vie des occupants.
Un investissement immobilier locatif innovant et sécurisant
Le concept de la résidence est étudié pour anticiper les besoins des seniors actifs et répondre à leurs attentes. Une solution d’habitat conçue en optimisant l’espace et en réduisant les contraintes. Des espaces communs, lieux de convivialités et d’échanges, facilitent l’intégration et l’épanouissement des résidents. La conception et l’aménagement des appartements permettent de faciliter la vie des occupants: salle d’eau ergonomique avec douche de plain-pied, aucune marche dans le logement, une pièce à vivre agréable, une cuisine équipée, des rangements pratiques…
Défiscaliser avec la loi Bouvard et constituer votre patrimoine immobilier, à partir de 120000€ HT
Optez pour cet investissement immobilier locatif et choisissez parmi 74 appartements allant du T1 au T3. Un large choix de surfaces, de 30 à 67 m2, pour un budget d’investissement à partir de 120 000€ HT. De nombreux services au sein de la résidence sont proposés par « Les Sénioriales ». Un réceptionniste et un régisseur assurent tout au long de la journée une permanence et accueillent les visiteurs tout en coordonnant les animations. En plus d’un logement facile à vivre et d’une résidence sécurisée, les résidents profitent d’un large choix d’activités et de loisirs à pratiquer.
Le choix d’investir en LMNP Classique ou en LMNP Bouvard
La résidence séniors est éligible au dispositif fiscal du LMNP. Deux options s’offrent à vous suivant l’avantage fiscal souhaité:
- LMNP Classique : l’amortissement du bien vous permet de neutraliser fiscalement les revenus générés de cet investissement, pour obtenir un revenu non fiscalisé.
- LMNP Bouvard : vous bénéficiez d’une réduction d’impôts pouvant atteindre 3666€ par an sur 9 ans
Le statut fiscal LMNP vous permet de récupérer la TVA sur votre acquisition immobilière et vous économisez ainsi 20% du prix de vente TTC avec un rendement de 3.80% sur votre investissement.
Un placement immobilier sécurisé pour préparer sa retraite
Grâce à une fiscalité optimisée et un effort d’épargne raisonné, vous préparez sereinement votre retraite.
En optant pour un investissement dans une résidence service gérée, vous bénéficiez d’une prise en charge de qualité pour la gestion de votre bien. L’exploitant, « Les Sénioriales », avec lequel vous signez un bail commercial assurera le bon fonctionnement de la résidence et l’occupation de celle-ci.
Livraison prévue pour le 4ème trimestre 2017.
Le gestionnaire : « Les Sénioriales » une filière du groupe PIERRE & VACANCES CENTER PARCS
La qualité du gestionnaire étant primordiale dans un achat en résidence dédiée, la filiale spécialisée, PV Senioriales Exploitation, s’appuie sur 40 ans d’expertise du groupe Pierre & Vacances Center Parcs en gestion de résidences de tourisme.
Depuis maintenant 10 ans le groupe réalise et gère les résidences séniors. Une forte demande locative sur ce secteur de marché assure un taux d’occupation idéal.
Notre analyse : Sécurisez votre investissement immobilier
Fort d’une expérience réussie depuis 10 ans, « Les Sénioriales » profite du dynamisme du marché des seniors. Les investisseurs profitent d’un fort potentiel locatif dans un contexte de vieillissement de la population.
La résidence de Nîmes, située en centre-ville, permet aux occupants de bénéficier également d’un environnement social sécurisant.
L’investissement immobilier locatif sur cette résidence constitue un placement immobilier parmi les plus sécurisés en LMNP. Le bail commercial est d’une part très encadré mais également sécurisé pour l’investisseur.
Les séniors emménagent généralement pour une longue période ce qui évite les aléas de vacances locatives dont le gestionnaire a la responsabilité.
Alors que plus d’1 personne sur 4 aura plus de 60 ans en 2020, la demande de logements adaptés aux personnes âgées autonomes va croitre dans les années à venir. Investir aujourd’hui dans une résidence sénior est un placement immobilier sécurisé et rentable avec 3.80%.
Pour en savoir plus sur l’investissement Bouvard…
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
LMS-2015-02-03
