La résidence séniors « Les Jardins de Saint-Nicolas », située au cœur de Nancy offre un rendement performant de 4%HT/HT. Réalisez un investissement sécurisé en profitant de la défiscalisation Bouvard, de la récupération de TVA et d’un revenu garanti par un bail commercial. Un placement sécurisé grâce à un gestionnaire reconnu sur le marché des séniors « Les jardins d’Arcadie».
LE PROGRAMME : Découvrez la nouvelle résidence séniors au cœur de Nancy «Les Jardins de Saint-Nicolas »
Investir dans l’immobilier en résidence de services à Nancy
Au cœur de Nancy, capitale économique de la Lorraine, la résidence est idéalement implantée. Au sein du quartier historique Charles III, l’établissement « Les Jardins de Saint-Nicolas » dispose d’une proximité immédiate avec les commerces. Il se situe à seulement 10 min de la célèbre place Stanislas et de la gare SNCF. L’architecture du bâtiment s’inscrit à l’inventaire des monuments historiques et l’exception architecturale de cette résidence est mise en valeur par la présence d’une chapelle datant du XIXème siècle.
L’i
nvestissement immobilier locatif, comment se constituer un patrimoine immobilier pour l’avenir ?
Tout est mis en place au sein de la résidence afin de favoriser les liens et les échanges entre les occupants. Cette résidence est une réponse à la demande croissante de logements adaptés à une population vieillissante. Cela se vérifie notamment à Nancy où les seniors représentent aujourd’hui 33% de la population alors qu’ils seront plus de 40% en 2020. La demande locative va s’accroître et la dimension patrimoniale unique de ce bien pérennise l’investissement.
Retrouvez la vidéo de présentation de cet investissement immobilier
Un investissement immobilier patrimonial
Construit dans un ancien couvent, la configuration architecturale exceptionnelle de ce bâtiment renforce la qualité de cette résidence. La valeur patrimoniale en fait une résidence de charme en cœur de ville.
Résidence séniors : défiscalisation immobilière et rentabilité avec un revenu garanti
Devenez propriétaire, à partir de 98000€ HT, de l’un des 97 logements allant du studio au T4 duplex. Une décoration moderne et raffinée avec des équipements facilitant la vie des séniors. Effectuez un investissement immobilier rentable, sécurisant et sans contrainte: l’exploitant assurera la gestion du logement. Le rendement performant de 4 % HT/HT net de charge, est un atout majeur de cet investissement immobilier.
Défiscaliser grâce au dispositif LMNP ou loi Censi-Bouvard
Profitez d’une forte défiscalisation en devenant propriétaire d’un appartement au sein de la résidence «Les Jardins de Saint-Nicolas » et optez pour l’un des deux dispositifs fiscaux suivants :
- La défiscalisation en LMNP Bouvard vous permettra d’obtenir une réduction d’impôt de 11% du montant de l’investissement répartie sur 9 ans.
- Le LMNP Classique qui, profitant du mécanisme d’amortissement du bien, vous générera des revenus non fiscalisés sur une longue période.
Un exploitant reconnu et fiable pour cette résidence sénior:
« Les Jardins d’Arcadie » est un exploitant incontournable sur le marché des résidences séniors et dispose d’une forte notoriété. Cet exploitant est détenu par Acapace à 60% et par Bouygues Immobilier à 40% ce qui lui assure une solidité financière et des perspectives ambitieuses.
Actuellement 21 résidences sont gérées par « Les Jardins d’Arcadie », son développement est croissant et l’objectif avoué est de devenir leader sur le segment des résidences de services aux séniors. Le bail commercial est très sécurisant pour le propriétaire et vous garanti des revenus réguliers et indexés, sans aucune charge de copropriété.
Notre analyse : un investissement immobilier sécurisé et performant
La Résidence Séniors « Les Jardins de Saint-Nicolas» anticipe le besoin d’hébergement dédié aux séniors dans un contexte où la demande locative est en constante progression. Les services, la convivialité et la proximité avec toutes les commodités sont des atouts majeurs pour bénéficier d’un taux de remplissage optimum.
De plus les résidences séniors représentent un investissement immobilier locatif ultra sécurisé puisque les locataires sont stables. La revente du bien est également facilitée car vous êtes propriétaire d’un vrai appartement situé en centre-ville.
La fiabilité de l’exploitant et la sécurisation du bail commercial offre une visibilité à long terme de votre investissement.
Pour en savoir plus sur l’investissement Bouvard…
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Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
