« Le UP »: résidence étudiante à Lyon. Rendement élevé de 4%. Investissement immobilier en LMNP classique ou Bouvard. Nombreux avantages fiscaux:réduction d’impôt ou amortissement fiscal du bien. Une véritable opportunité d’investissement et un placement sécurisé pour préparer votre retraite !
Le programme : Nouvelle résidence étudiante, « Le UP » à Lyon 7
Pour quelles raisons investir en résidence étudiante au cœur de Lyon ?
Au classement des meilleures villes étudiantes dans le monde, Lyon se positionne en 14ème place. Cela lui permet de s’attirer les faveurs des étudiants de métropole tout en rayonnant à l’internationale.
La 2ème métropole de France comptabilise 2.6 millions d’habitants avec un bassin d’emploi dynamique. Le pôle d’enseignement et de recherche français atteint la première place nationale et la ville comptabilise plus de 144 000 étudiants. Grâce au déploiement de 4 universités, 54 établissements supérieurs et 17 écoles doctorales, la présence d’étudiants sur le bassin lyonnais est une réelle opportunité !
Une solution patrimoniale grâce à un investissement locatif, pensez au dispositif LMNP
« Le UP » est situé à quelques pas des berges du Rhône, au cœur de Gerland et à quelques mètres de l’arrêt de métro Jean Jaurès qui permet une liaison direct en centre ville. A seulement 10 minutes de la gare Perrache et de la gare Part Dieu. De nombreuses stations Vélo’v se situent à proximité de la résidence favorisant ainsi les déplacements écologiques dans un cadre verdoyant.
Constituez-vous un patrimoine immobilier et préparez votre retraite
Investir dans cette résidence étudiante vous permettra d’effectuer un placement réussi et de défiscaliser en vous assurant une rentabilité très intéressante et sans risque. La location meublée en résidence étudiante est un secteur très porteur car la demande est constante. Investir à Lyon, dans une résidence étudiante meublée, garantira la pérennité de votre opération financière.
Un investissement immobilier accessible à partir de 92 900 € : profitez de la défiscalisation Bouvard !
Vous pouvez profiter d’une forte défiscalisation sur 9 ans grâce à la loi Censi Bouvard, une réduction d’impôt de 11% du montant de l’investissement HT dans la limite de 300000€ .
A l’heure où la pression fiscale augmente, la réduction d’impôt de ce dispositif peut aller jusqu’à 3666€ par an.
Avec un bail commercial sécurisé et l’appui d’un gestionnaire professionnel vous bénéficierez d’une parfaite visibilité sur votre opération immobilière.
Un revenu non fiscalisé, optez pour le LMNP Classique
Dans le cadre du LMNP Classique, l’amortissement fiscal du bien immobilier vous permet de ne pas payer d’impôt sur ce revenu complémentaire. C’est là tout l’avantage d’une opération immobilière bénéficiant du dispositif LMNP Classique.
Quelque soit l’option choisie votre acquisition vous permettra de récupérer la TVA et donc d’économiser 20% du prix de vente TTC.
La livraison de cette résidence étudiante est prévue pour le 3ème trimestre 2016.
Notre analyse : Un investissement immobilier à Lyon fiscalement intéressant et sécurisé
Une localisation idéale qui permettra la sécurisation de votre investissement avec des budgets accessibles.
« Le UP » est résolument tourné vers la mise en œuvre de services pour les étudiants (laverie, salle de sport, local vélo,…), ce qui lui garantira un taux de remplissage optimum.
L’exploitation de la résidence est faite par un gestionnaire solide, permettant ainsi aux propriétaires bailleurs de n’avoir aucune contrainte de gestion.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
LME 2015-01-29
