Ce qu’il faut retenir de ce programme immobilier neuf :
- Lyon : Ville universitaire de 144 000 étudiants
- Une résidence étudiante proche des transports en commun
- Un prix de vente particulièrement abordable à partir de 84 000 € HT
- Un rendement très attractif de 4% HT/HT
Le programme : Lyon, ville étudiante, idéale pour investir en résidence étudiante
Investir dans l’immobilier locatif à LYON
LYON, 2ème métropole de France compte 2.6 millions d’habitants, 135 000 entreprises et 144 000 étudiants. Elle est le 2ème pôle d’enseignement et de recherche français. Sans oublier une ville culturelle et gastronomique de renommée mondiale. Lyon est une ville prisée et recherchée, notamment par les étudiants, grâce à ses 4 universités, 54 établissements supérieurs, 17 écoles doctorales et 11500 chercheurs et enseignants-chercheurs.
LYON 9ème : un emplacement idéal pour une résidence étudiante
La résidence Carré Saône est située à 10 minutes de la gare multimodale (TER, métro, bus) de LYON Vaise et est au cœur du pôle numérique (accueillant les leaders tels que Cegid, Electronic Arts, Namco Bandai Partners…). A 400m de la résidence, 14 salles de cinéma, à 100m une station Vélo’V et à 250m un supermarché.
Profitez du dynamisme du marché du logement étudiant :
Vous cherchez à effectuer un premier investissement immobilier ? Vous souhaitez donc un investissement sûr, sans contrainte, vous assurant une bonne rentabilité sans prendre le moindre risque.
Le marché locatif des étudiants est très porteur, et offre une longue visibilité sur le marché locatif.
Investir dans une résidence étudiante à LYON semble être l’investissement qu’il vous faut. Carré Saône est le programme d’investissement immobilier idéal.
Investir et profiter de revenus garantis : une rentabilité de 4% garantie
Petit budget à partir de 84 000 €, bail commercial sécurisant, rentabilité garantie de 4%. Tout est réuni pour que cet investissement locatif soit pérenne.
Investir dans l’immobilier locatif meublé et profiter de la défiscalisation Bouvard :
Vous pouvez profiter d’une forte défiscalisation sur 9 ans grâce à la loi Censi Bouvard.
11% de réduction d’impôts dans la limite de 300 000 € d’investissement sur un ou plusieurs appartements.
Vous vous engagez à conserver et à louer ce bien pendant 9 ans.
LMP ou LMNP classique : des revenus exonérés de fiscalité sur une longue période
Vous souhaitez compléter vos revenus, ou préparer votre retraite : le dispositif LMP ou LMNP classique vous apporte une gestion complètement déléguée et sereine, et une absence de fiscalité sur une très longue durée grâce à l’amortissement comptable et fiscal de l’immobilier et du mobilier.
Défiscalisation Bouvard, ou défiscalisation en LMNP Classique
Vous effectuez un investissement dans l’immobilier neuf, et vous profiter du remboursement total de la TVA par l’Etat. Votre investissement financier ne porte que sur le montant HT du prix de vente, soit 20% d’économies !!
La livraison de cette résidence étudiante est prévue pour le 3ème trimestre 2016
Notre analyse : Investissement sans risque
Idéal pour un premier investissement, Carré Saône, propose des budgets très abordables.
Investir en résidence étudiante reste un investissement immobilier sûr grâce aux nombres d’étudiants à LYON (144 000). Le taux de remplissage de la résidence est donc optimum.
L’exploitant s’occupe de gérer la résidence donc aucune contrainte de gestion pour le propriétaire bailleur. Un rendement garanti de 4% assure des revenus complémentaires.
Investir dans une résidence de services neuve permet de récupérer la TVA (soit 20%).
Enfin la défiscalisation Bouvard permet de profiter d’une réduction d’impôts de 11%, économie supplémentaire non négligeable.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
LME 2014-05-20
