Les sénioriales Manosque : résidence sénior très bien située près du centre-ville. Déjà environ 300 personnes sur liste d’attente pour l’occupation des appartements. Investissement sûr grâce au bail commercial des sénioriales Pierre & Vacances. Rentabilité garantie et défiscalisation bouvard.
Le programme : Une résidence destinée aux séniors à MANOSQUE
Investir dans l’immobilier locatif à Manosque :
Manosque se situe au cœur du splendide département des Alpes de Haute Provence. Cette région abrite notamment les parcs naturels du Verdon et du Lubéron ainsi que de nombreux villages typiquement provençaux. Manosque est aussi un pôle économique grâce à la présence du centre d’étude de Cadarache, l’un des plus grands centres de recherche et développement sur l’énergie nucléaire en Europe, représentant 4500 emplois.
Le climat doux et ensoleillé fait de Manosque un lieu de vie recherché, la Provence que l’on aime, prisée de tous et encore plus des séniors.
Un concept à l’avenir prometteur : une résidence pour les séniors indépendants :
A l’âge de la retraite, même encore très en forme, les gens pensent forcément à leur avenir et cherchent à le faciliter. Seul ou en couple, les séniors recherchent le confort, la sécurité, et souhaitent fuir la solitude qui peut être ressentie lorsque les liens sociaux favorisés par le travail n’existent plus. La grande maison avec son extérieur, deviennent trop lourd à entretenir, ils recherchent alors un compromis, un endroit où l’on se sent bien tout en restant complètement indépendant. Les Sénioriales répondent à ces exigences.
Un emplacement idéal à 150m du centre-ville de Manosque :
Les Sénioriales s’apprêtent à faire revivre un bâtiment à l’architecture remarquable, qui conserve le témoignage historique de la ville de Manosque. Aux portes du centre historique, cet édifice de caractère sera entièrement réhabilité et proposera des appartements spacieux et confortables avec des prestations de qualité.
Une résidence conçue pour le confort et le bien-être de ses locataires :
Les résidents des sénioriales vivront en toute autonomie. Ils disposeront d’appartements meublés, du T1 au T4, avec cuisine équipée. La résidence est idéalement située proche des commerces de proximité, boulangerie, boucherie, presse, banque…mais également pharmacie et médecins. Le réseau de bus Manobus gratuit permet de rejoindre les centres commerciaux plus éloignés. L’arrêt de bus est à 150m de la résidence.
De nombreux services sont proposés par les Sénioriales, accueil, animation, gestion de la chambre d’hôte, sorties culturelles, séances cinéma… et des services à la carte sont aussi disponibles. La carte Privilège Sénioriales est gratuite pour les résidents et donne accès aux offres négociées auprès de partenaires (livraison de plateaux repas, épicerie, aide-ménagère, accompagnement pour les courses, coiffeur…)
Les sénioriales : un investissement en défiscalisation Bouvard ou LMNP Classique :
L’investisseur signe un bail commercial avec le gestionnaire « Les Sénioriales », il n’a donc aucune contrainte de gestion et perçoit un rendement garanti de 3.80% HT/HT net de charges. Tout est pris en charge par le gestionnaire.
Il profite également du dispositif de défiscalisation Bouvard, réduction d’impôts de 11% du montant de l’investissement étalé sur 9 ans ou bien opte pour le LMNP Classique afin de profiter du mécanisme des amortissements du bien générant des revenus non fiscalisés sur une très longue période.
La résidence propose également une sélection de logements en copropriété classique pour propriétaire occupant et non occupant. Les appartements sont proposés avec de très belles prestations.
Livraison prévue pour le 4ème trimestre 2015.
L’exploitant : Les Sénioriales, filière du groupe PIERRE & VACANCES CENTER PARCS
Depuis plus de 10 ans la société Les Senioriales conçoit, réalise et gère des résidences seniors.
Fort d’un concept novateur, la société s’impose comme la référence d’un habitat dédié aux retraités actifs et autonomes. Une gestion maîtrisée permet aux Sénioriales d’avoir des listes d’attente de futurs occupants avant la livraison de la résidence. Un investissement d’autant plus sûr pour les investisseurs. 54 résidences seniors dont 36 livrées et près de 3 000 résidents.
Notre analyse : Un investissement sans aléas locatifs
Etre propriétaire d’un appartement d’une résidence Les Sénioriales est un des investissements les plus sécurisés en LMNP.
D’une part le bail commercial des Sénioriales filiale de Pierre&Vacances est très encadré et très sûr.
Le rendement garanti est net de charge de copropriété. Seule la taxe foncière ainsi qu’une participation à la rénovation de l’appartement en fin de bail est à la charge du propriétaire. Cette participation n’est pas aléatoire mais clairement définie dès la signature du bail.
Par ailleurs, très peu d’aléa locatif et donc une exploitation simplifiée et plus sûre pour le gestionnaire et par conséquent pour le propriétaire. En effet, les séniors autonomes et indépendants emménagent pour une longue période, souvent de plusieurs années. De plus, ils sont en général des gens soigneux donc les appartements et parties communes restent en très bon état, ce qui valorise le bien dans le temps pour une éventuelle revente.
L’investissement est sans nul doute, l’un des plus sûrs et des plus pérennes. La défiscalisation Bouvard permet en plus de profiter d’une réduction d’impôts de 11% de l’investissement.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
