Un investissement immobilier en résidence sénior à Nantes, capitale économique du Grand Ouest. Devenez propriétaire d’un appartement dans une résidence adaptée aux séniors et bénéficiez du dispositif fiscal LMNP ou LMNP Bouvard. Un investissement immobilier en résidence gérée avec un bail commercial proposé par un gestionnaire reconnu.
Le Programme : Investir en résidence de service Séniors à Nantes
Un investissement immobilier au cœur de Nantes dans une résidence sénior
Nantes, ville dynamique et capitale économique du grand Ouest dispose de nombreux atouts. L’aire urbaine de Nantes compte 600 000 habitants et la proximité de l’océan Atlantique contribue à l’attractivité de la ville. Investir dans l’immobilier à Nantes pour vous constituer un patrimoine immobilier dans une ville dynamique.
Investir dans l’immobilier en résidence de service sénior à Nantes
La résidence de service « Le Patio Serena » est située au cœur de Nantes dans le quartier Chantenay, à proximité des commerces et commodités. Le quartier bénéficie également d’un marché, deux fois par semaine. Le tramway est à quelques pas de la résidence et permet aux résidents de rejoindre le centre-ville de Nantes très facilement.
Un investissement immobilier locatif dans une résidence de service sénior
Investir dans l’immobilier vous permet d’obtenir un revenu complémentaire. Ainsi vous préparez votre retraite en vous générant un complément de revenu. En devenant propriétaire d’un bien immobilier en résidence de service séniors, vous déléguez la gestion locative à l’exploitant. Celui-ci s’engage ainsi à vous reverser un loyer annuel sans que vous ne vous préoccupiez de la location de votre appartement.
Un placement immobilier en résidence service avec un bail commercial proposé par un gestionnaire reconnu
Ce placement immobilier dans la résidence « Le Patio Serena », vous permet d’obtenir un revenu complémentaire grâce au bail commercial signé avec le gestionnaire spécialisé dans les résidences de services. Ce bail commercial prévoit une rentabilité de 4.25% ht/ht par un loyer annuel indiqué dans le bail. Pendant toute la durée du bail, votre bien est entretenu par le gestionnaire qui supporte toutes les charges incombant habituellement au propriétaire (hors impôts fonciers et taxe d’ordures ménagères).
Réduire votre impôt et défiscaliser grâce au LMPN Bouvard ou optez pour un revenu complémentaire non fiscalisé grâce au LMNP Classique
La résidence sénior « Le Patio Serena » est éligible au dispositif fiscal du LMNP. Deux options s’offrent à vous suivant l’avantage fiscal souhaité:
- LMNP Classique : l’amortissement du bien vous permet de neutraliser fiscalement les revenus générés de cet investissement, pour obtenir un revenu non fiscalisé.
- LMNP Bouvard : vous bénéficiez d’une réduction d’impôts pouvant atteindre 3666€ par an sur 9 ans
Le statut fiscal LMNP vous permet de récupérer la TVA sur votre acquisition immobilière et vous économisez ainsi 20% du prix de vente TTC.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
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