- 76 chambres médicalisées
- Un investissement de 159734 € HT
- proximité Nice
- Bail commercial de 15 ans en triple net
- Résidence en exploitation = revenus immédiats.
Investir en Ehpad dans l’immobilier avec le dispositif LMNP Bouvard ou LMNP Classique
Au cœur des Alpes Maritimes, la commune est située à 7km de Nice. Petite commune de 4500 habitants elle séduit par son charme historique, ses façades provençales et son attrait calme et résidentiel.
Un investissement immobilier en Ehpad avec des prestations de qualité
La résidence l’Eau vive, livrée est en 2015 et comporte de nombreux équipements communs, appréciés des résidents. Salons privés, salles de restaurant, coiffeurs, espaces lectures et une grande terrasse extérieure avec bassins d’eau sont quelques-uns des équipements proposés.
Un investissement immobilier sûr et rentable
Les avantages de l’investissement en lmnp sont multiples et notamment la possibilité de financer le bien HT. Dans le cadre d’un bail triple net, le gestionnaire s’engage à payer, pendant la durée du bail, les charges, les travaux et la taxe foncière.
Le bail ferme est de 15 ans ce qui garantit une tranquillité de gestion et l’absence de vacance locative.
Une défiscalisation LMNP Bouvard ou LMNP Classique en investissant dans cet Ehpad à proximité de Nice.
La défiscalisation Bouvard vous permettra de bénéficier d’une réduction d’impôts de 11% du montant de l’investissement HT étalée sur 9 ans. Dans le cas du LMNP Classique vous bénéficierez de l’amortissement comptable et fiscal du bien et obtiendrez un revenu complémentaire non fiscalisé pendant une longue période. Dans les deux cas vous bénéficierez de la récupération de TVA sur le prix de l’immobilier.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Ephad 2020-05-13
