Fleur d’Azur: résidence sénior idéalement située sur la Côte d’Azur, tant recherchée des retraités. Investissement LMNP Bouvard ou classique, réduction d’impôts de 11% ou revenus défiscalisés. Possibilité de récupérer le bien en résidence secondaire ou principal à la retraite.
Le programme : Une résidence destinée aux séniors à PEGOMAS
La côte d’Azur, un emplacement recherché par les séniors
La résidence Fleur d’Azur est idéalement située à seulement 12 km de la baie de Cannes et à 10 km de Grasse, au cœur de Pégomas. Charmant village typiquement provençal apprécié pour sa douceur de vivre et son climat méditerranéen. A seulement quelques minutes des plages de la côte d’Azur, Pégomas offre une réelle qualité de vie au quotidien, tant recherchée des séniors. Commerces de proximité, équipements et services nécessaires, restaurants, transports en commun permettent de profiter d’une vie paisible à la retraite.
Une résidence de caractère – un patrimoine immobilier de qualité
Pour les résidents, Fleur d’Azur est idéal. Les appartements, du studio au T3, équipés et meublés, sont dotés de larges balcons et terrasses. Un espace paysager agréable avec piscine, un espace forme ainsi que des parties communes élégantes et raffinées permettent un confort maximum au quotidien. De nombreux services optionnels et disponibles sur demande permettent aux résidents de maîtriser leur charges selon leur besoin (restauration, ménage, pressing, livraison de courses, réservation de transport, aide informatique… animations culturelles, soins esthétiques à domicile, hébergement de courte durée pour les visites…
Pour les propriétaires, la situation rare et privilégiée associées aux prestations de standing en font un produit d’exception, un patrimoine immobilier à haute valeur ajoutée.
Investir en immobilier locatif et profiter du dispositif Censi-Bouvard
En signant un bail commercial de 9 ans avec le gestionnaire, vous récupérez la TVA de votre achat tout en bénéficiant d’une rentabilité garantie de 4,2% HT hors mobilier. Vous profitez aussi des avantages fiscaux de la loi Censi-Bouvard, réduction d’impôts de 11% du montant de l’investissement HT. Ou bien, le statut LMNP vous permet de défiscaliser vos loyers sur une longue période. Avant d’élire éventuellement Pégomas comme résidence secondaire!
Livraison prévue pour le 3ème trimestre 2015.
Notre analyse : Un investissement Bouvard sans risque et une résidence secondaire au soleil pour l’avenir
Quels sont les avantages d’investir en résidence sénior ?
– La lisibilité du marché : ce nouveau type de résidence de services est en plein essor et pour cause, la demande est croissante. Le nombre de sénior tend à croître, il y a donc un réel besoin d’hébergement adapté à ce nouveau mode de vie. Les séniors ont besoin d’indépendance et d’autonomie mais également de sécurité et de nombreux services adaptés.
– La pérennité et la sécurité de l’investissement : Etre propriétaire d’un appartement en résidence sénior assure d’avoir des résidents de qualité. Locataires stables et sécurisants, fiables et solvables, ils garantissent la pérennité de l’exploitation et la bonne tenue de l’immeuble.
– Un placement dans la pierre utile : vous avez la possibilité de louer à vos ascendants ou bien de profiter de votre bien dans les années à venir, idéal pour votre propre retraite au soleil.
– Un emplacement idéal sur la côte d’Azur à quelques kilomètres de Cannes
– Un investissement sécurisé grâce au bail commercial signé avec l’exploitant qui garantit un revenu complémentaire avec une rentabilité de 4.2%HT
– La défiscalisation Bouvard : une réduction d’impôts de 11% de l’investissement étalé su r9 ans et la récupération de TVA.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
